Офлайн-ритейл Санкт-Петербурга трансформирует магазины в ответ на усиление e-commerce
В 2026 году в северной столице ожидается ввод 37 тыс кв. метров новых торговых площадей
По оценке консалтинговой компании Nikoliers, в первом полугодии 2026 года в городе начал работу только один новый торговый центр - «Кронунг Новогорелово». До конца года девелоперы планируют открыть еще два объекта - «ЭкоПарк Парнас» и торговый центр рядом со станцией метро «Международная». Все новые проекты относятся к районному и окружному форматам с арендопригодной площадью до 20 тыс кв. метров.
По итогам первого полугодия уровень вакантности в торговых центрах Санкт-Петербурга составил 4,1% (+0,6 п. п. по сравнению с аналогичным периодом прошлого года). Рост показателя обусловлен освобождением площадей после ухода ряда крупных арендаторов, прежде всего представителей fashion-сегмента, из ведущих торговых комплексов*. Вместе с тем аналитики ожидают, что до конца года доля свободных помещений начнет постепенно сокращаться по мере их заполнения новыми операторами различных категорий.
Динамика посещаемости торговых центров в первой половине 2026 года оставалась неоднородной. Несмотря на отдельные периоды роста трафика весной, средний уровень посещаемости по-прежнему уступает показателям 2023-2025 годов примерно на 3,5-4%.
Эксперты также отмечают продолжающуюся трансформацию офлайн-ритейла. На фоне изменения потребительского поведения и усиления позиций маркетплейсов операторы все активнее инвестируют в развитие новых форматов магазинов и клиентского опыта. Если в 2024-2025 годах подобные изменения в основном происходили в fashion-сегменте - включая запуск фирменных кафе в магазинах Sela и тематических pop-up-пространств Belleyou, - то в 2026 году тенденция распространилась и на другие категории.
Так, в ТРК «Голливуд» открылся первый в России книжный магазин «Буквоед» нового поколения, объединяющий функции книжного пространства, площадки для мероприятий, отдыха и шопинга. Еще одним примером стал обновленный формат «Спортмастер PRO» в ТРК «Охта Молл», где посетителям доступны сервисы анализа биомеханики бега, профессионального подбора спортивной обуви, а также услуги по кастомизации одежды и экипировки.
Как отмечает Юлия Кузнецова, директор департамента торговой недвижимости Nikoliers, современный ритейл все чаще делает ставку на создание комплексного покупательского опыта. В качестве примера она приводит флагманские магазины Sela, где помимо основной ассортиментной линейки представлены товары для дома, специализированные коллекции, собственное кафе, кассы самообслуживания и современная концепция оформления. Такой подход способствует повышению лояльности покупателей и стимулирует повторные визиты.
Юлия Кузнецова рассказала: «Один из трендов развития ритейла - дофаминовый шопинг, который отражает тенденцию к созданию положительных впечатлений у потребителей. Поэтому арендаторам и торговым центрам важно прорабатывать customer journey от витрины до кассы. К тому же, в условиях активного развития онлайн-каналов и требовательному отношению покупателей к качеству взаимодействия с брендом, ритейлеры все чаще делают ставку на создание впечатлений».
*Ключевые ТЦ Санкт-Петербурга: «Галерея», «Европолис», «Жемчужная Плаза», «Лето», «Мега Дыбенко», «Мега Парнас», «Невский Центр», «Охта Молл», «Питер Радуга», «Сити Молл»
**Фото: Kronung Group
