«Место встречи» - «Перекресток»
Российский девелопер ADG Group, создающий районные торговые центры в зданиях бывших кинотеатров, меняет «якорь» «Ленту» на другого, более перспективного по мнению руководства компании, арендатора - «Перекресток». Новые супермаркеты появятся в 30 объектах сети «Место встречи» в разных районах Москвы.
По одной из версий, причиной смены продуктового ритейлера является недостаточный трафик «Ленты» в шести уже работающих центрах. Согласно другим данным, «Лента» поспешила уйти с локаций из-за низкой посещаемости самих объектов. Такие центры, как центры сети «Место встречи», по мнению Алексея Ванчугова, управляющего партнера компании «Ванчугов и партнеры», должны демонстрировать трафик в 10 тыс человек в день. Однако по некоторым данным посещаемость объектов сегодня составляет около 4 тыс человек ежедневно.
По мнению Алексея Ванчугова, трафик и продажи «Ленты» могут быть ниже показателей «Перекрестка» на 15–20%. Также он считает, что каждый район столицы уникален, а значит и продуктового ритейлера надо выбирать, исходя из потребностей покупателей: «В одной локации нужна «Лента», в другой - «Перекресток», а где-то - «Пятерочка» в новом формате». Марина Малахатько, директор департамента ритейла CBRE, подтверждает, что арендаторов необходимо выбирать, именно исходя из запросов и возможностей аудитории московских районов.
Владельцы компании ADG Group, Григорий и Михаил Печерские, 7 лет назад выиграли торги на покупку у Мэрии Москвы 39 старых кинотеатров за 9,5 млрд рублей. По условиям сделки культурно-просветительское назначение должно остаться у 30% площадей каждого из объектов. А сами локации стать «центрами притяжения» и «клубами для встреч, местами семейного, спортивного и культурного досуга». В проект «Место встречи» было вложено порядка 60 млрд рублей, 46 млрд из которых предоставлены банком «ВТБ». Открытие центров должно было состояться еще в 2018 году. На сегодняшний день свою работу начали лишь 7 объектов ADG Group.
В 2017 году «Лента» подписала договор об аренде помещений сразу в 36 центрах новой сети. В компании сообщили: «Что касается сокращения объема пакетных сделок, у каждого бренда на это свои причины, но важно понимать, что арендные ставки, подписанные до пандемии, отличаются от текущих»
