Столичный ТРЦ «Бутово Молл» готовит стратегию обновления к десятилетию
Торгово-развлекательный центр «Бутово Молл» в Москве в год своего десятилетия начинает работу над программой качественного обновления. Стратегию дальнейшего развития комплекса по заказу собственника разрабатывает компания «Магазин Магазинов», которая консультирует объект с момента его открытия.
На первом этапе специалисты проведут комплексную оценку текущей работы ТРЦ. В нее войдут анализ операционной модели, изучение аудитории с использованием геомаркетинговых инструментов, оценка возможностей для роста и поиск свободных рыночных ниш. Результаты исследования станут основой для плана повышения эффективности комплекса.
Отдельное внимание уделят tenant mix и составу арендаторов, распределению потоков посетителей и зонированию площадей, уровню сервисов, а также возможным вариантам использования непрофильных пространств. В частности, будет рассмотрен потенциал второго подземного уровня паркинга. Конкретные решения по этим направлениям планируется определить после завершения аналитического этапа.
По словам Дмитрия Бурлова, генерального директора и управляющего партнера «Магазина Магазинов», вице-президента РСТЦ, одним из ключевых факторов развития объекта остается его расположение. Рост территории Новой Москвы и изменения городской среды способствуют увеличению аудитории ТРЦ.
При этом, отмечает эксперт, характер посещения комплекса различается в зависимости от дня недели: в будни «Бутово Молл» преимущественно ориентирован на жителей района, а в выходные привлекает посетителей из соседних территорий. Поэтому дальнейшая стратегия будет формироваться на основе анализа фактического поведения аудитории - ее состава, целей посещения и частоты визитов.
Сегодня в составе «Бутово Молл» насчитывается более 200 магазинов. Среди основных арендаторов - «Лента», «Спортмастер», «Технопарк», «Детский мир», Henderson, кинотеатр «Синема Парк» и фитнес-клуб С.С.С.Р с бассейном. Аудитория ТРЦ формируется на территории с населением свыше 400 тыс человек. Дополнительный потенциал для развития комплекса создают продолжающаяся жилая застройка и улучшение транспортной доступности района. В зоне охвата представлены не только крупные жилые массивы, но и коттеджные и малоэтажные поселки с более высокой покупательной способностью жителей, что создает возможности для дальнейшего развития качественного торгового предложения.
Ксения Бельская, генеральный директор ТРЦ «Бутово Молл», рассказала: «Десять лет - это возраст, когда объект уже доказал свою состоятельность, но обладает значительным запасом для роста. Наша цель - не реагировать на изменения рынка постфактум, а опережать их. Мы видим «Бутово Молл» как пространство, которое продолжает оставаться актуальным для жителей района и при этом открывает новые сценарии использования. Работа с экспертами, которые знают объект с первого дня, дает нам возможность принимать решения на основе реальных данных, а не предположений. Это принципиальный подход собственника».
Напомним, ранее в ТРЦ «Бутово Молл» открылся обновленный салон Henderson.
