По уникальным аналитическим данным ShopAndMall.ru были выявлены ТОП-5 городов России по объему арендуемой торговой площади (GLA) на 2024-2025 годы. В этом исследовании рассмотрены не только количество торговых центров в каждом из этих городов-лидеров, но и наиболее заметные и востребованные объекты. Кроме того, сделан анализ текущей тенденции и сделан прогноз на будущее развитие торговой инфраструктуры каждого региона, учитывая такие факторы, как уход иностранных брендов, изменение потребительских привычек, развитие отечественного фешен-ритейла и стремительную урбанизацию.

№5. Краснодар

Общая арендуемая торговая площадь: 1 006 701 кв. метров
Арендуемая площадь на 1 тыс жителей: 797,7 кв. метров
Количество торговых центров: 31

Южная столица России все чаще фигурирует в рейтингах как регион с развитой торговой и развлекательной инфраструктурой. Несмотря на не самый большой объем площадей по сравнению с мегаполисами, Краснодар уверенно держится в числе лидеров благодаря покупательской активности и высокому потребительскому обороту.

Самые известные ТЦ Краснодара:
- ТРЦ «Галерея Краснодар» (GLA 64 тыс кв. метров) - престижный торгцентр региона с десятками международных и локальных брендов, фуд-кортом, кинотеатром и просторной парковкой.
- ТРК «Красная Площадь» (GLA 45 тыс кв. метров) - популярное место для семейных выходных, с гипермаркетом, ресторанами, фитнес-зоной и игровыми площадками.
- ТЦ «OZ Молл» (GLA 163 тыс кв. метров) - включает более 250 арендаторов, а также аквапарк, гостиницу и крупные развлекательные зоны.

Торговый рынок Краснодара демонстрирует активный рост пригородных торговых форматов, что свидетельствует о стремлении девелоперов привлекать потребителей из близлежащих районов. В городе также наблюдается высокая насыщенность брендами категории fast fashion, что говорит о значительном спросе со стороны местных жителей на модные и доступные товары. Кроме того, акцент делается на создание многофункциональных пространств, ориентированных на семейный отдых, что способствует улучшению качества досуга и развитию торговой инфраструктуры.

№4. Самара

Общая арендуемая площадь: 1 058 156 кв. метров
Арендуемая площадь на 1 тыс жителей: 915,36 кв. метров
Количество торговых центров: 26

Самара - один из ключевых центров Поволжья, который демонстрирует устойчивый рост торговой застройки. Город активно застраивается и расширяет влияние на региональные рынки, благодаря чему остается востребованной логистической и торговой точкой на карте страны.

Самые яркие ТЦ Самары:
- ТК «Амбар» (GLA 90 155 кв. метров) - один из крупнейших ТЦ региона, выделяется масштабом, разнообразием магазинов и развитой инфраструктурой для автомобилей.
- ТРК «МегаСити» (GLA 34,8 тыс кв. метров) - городская достопримечательность с кинотеатром, ресторанами, аптеками, отделениями банков и развлечениями.
- ТРЦ «Аврора Молл» (GLA 120 тыс кв. метров) - один из самых стильных и уютных торговых центров, удачно расположенный в центре города.

Торговая среда Самары характеризуется высокой концентрацией ритейла в центральных районах, что делает эти места ключевыми для покупателей. Локальные бренды успешно конкурируют с федеральными операторами, предлагая уникальные товары и услуги. Кроме того, наблюдается растущая популярность сочетаемых форматов, таких как торговля в связке с образовательными и медицинскими услугами, что привлекает дополнительное внимание потребителей и создает удобные условия для покупок.

№3. Екатеринбург

Общая арендуемая площадь: 1 373 565 кв. метров
Арендуемая площадь на 1 тыс жителей: 893,67 кв. метров
Количество торговых центров: 40

Столица Урала - не только промышленный и бизнес-хаб, но и активный региональный рынок розничной торговли. Екатеринбург успел развить европейский подход к шопингу: с ориентацией на комфорт, удобную логистику и мультиформатные площадки.

Самые знаковые ТЦ Екатеринбурга:
- ТРЦ «Гринвич» (GLA 265 тыс кв. метров) - признанный лидер среди ТЦ города, насчитывает свыше 400 магазинов, рестораны, ледовую арену, фитнес-клуб и удобное местоположение.
- ТРЦ «Мега» (GLA 99,5 тыс кв. метров) - включает в себя гипермаркет Ikea, магазины мебели, товаров для дома, одежды, развлечения и кафе.
- ТРЦ «Радуга Парк» (GLA 67 тыс кв. метров) - комфортное место на пересечении крупных магистралей, посещаемое семьей, молодежью и деловыми клиентами.

Екатеринбург характеризуется активной модернизацией существующих торговых центров, что позволяет улучшить их функциональность и привлекательность для покупателей. В городе наблюдается повышенный спрос на формат «торговля рядом с домом», что отражает тенденции к удобству и доступности магазинов для жителей. Также осуществляется четкое зонирование торговых пространств по сегментам, включая бюджетный ритейл, премиум-сегмент и товары для детей, что позволяет лучше удовлетворять потребности различных категорий посетителей.

№2. Санкт-Петербург


Общая арендуемая площадь (без учета городов-спутников): 4 033 424 кв. метров
Арендуемая площадь на 1 тыс жителей: 802,19 кв. метров
Количество торговых центров: 143

Культурная столица России - одновременно и один из ключевых игроков на рынке торговой недвижимости. Зарубежные и российские бренды рассматривают северную столицу как отличную площадку для развития, особенно в локациях с высокой плотностью жилья.

Популярные ТЦ Санкт-Петербурга:
- ТРЦ «Галерея» (GLA 97 тыс кв. метров) - самый крупный и престижный шопинг-центр в центре города, расположен у Московского вокзала, предлагает свыше 300 магазинов и ресторанов.
- ТРЦ «Лето» (GLA 76 тыс кв. метров) - стильный центр рядом с аэропортом Пулково, характеризуется высокой посещаемостью.
- ТРК «Европолис» (GLA 60 тыс кв. метров), ТРЦ «Питер Радуга» (GLA 103 тыс кв. метров), ТРК «Рио» (GLA 46 тыс кв. метров) - универсальные площадки, предлагающие комбинацию торговли и досуга.

Торговая специфика Санкт-Петербурга характеризуется переориентацией на mixed-use форматы, что позволяет сочетать торговлю с жилыми и другими функциональными пространствами. Кроме того, наблюдается увеличение роли внутреннего туризма, который становится важным фактором в развитии торговли. Интенсивное освоение районов новой жилой застройки, таких как Парнас, Мурино и Купчино, также играет значительную роль в формировании торгового ландшафта города.

№1. Москва



Общая арендуемая площадь (без учета городов-спутников): 9 422 261 кв. метров
Арендуемая площадь на 1 тыс жителей: 710,68 кв. метров
Количество торговых центров: 355

Столица России - безусловный рекордсмен по количеству и масштабам торговых площадей. Москва диктует тренды всему российскому ритейлу: как в архитектуре ТЦ, так и в подходах к маркетингу, развлечениям и покупательскому опыту. Здесь находятся самые крупные торговые объекты Европы.

Иконы московской розницы:
- ТРЦ «Авиапарк» (GLA 230 тыс кв. метров) - крупнейший ТЦ Европы, с уникальным вертикальным аквариумом на несколько этажей, брендами всех ценовых категорий, громадным фуд-кортом и спортивными аренами.
- ТРЦ «Метрополис» (GLA 80 тыс кв. метров) - стильный, фешенебельный, успешный среди молодежи и офисных сотрудников.
- ТРК «Европейский» (GLA 63 тыс кв. метров) - высококлассный молл у Киевского вокзала с шоу-румами премиум-брендов, ТРЦ Columbus (GLA 136 тыс кв. метров), ТРЦ «Мозаика» (GLA 68 тыс кв. метров) - символы торгового великолепия столицы.

В Москве наблюдается рост локальных брендов премиум-сегмента, предлагающих уникальные товары и услуги. Одновременно происходит смещение фокуса в сторону lifestyle-центров с насыщенной программой мероприятий, которые становятся центрами притяжения для горожан. Также активно развиваются торговые центры в Новой Москве и вдоль линий Московских центральных диаметров (МЦД), что отвечает потребностям растущих районов столицы.

Вывод

Анализ ТОП-5 городов России по объему торговых площадей показывает разнонаправленные тенденции. В Москве и Санкт-Петербурге, несмотря на внушительные показатели GLA, насыщенность рынка на 1 тыс жителей относительно невысока (710,68 и 802,19 кв. метров соответственно), что оставляет потенциал для развития районных торговых центров, учитывая высокую плотность населения отдельных районов. В Екатеринбурге, Самаре и Краснодаре показатель обеспеченности торговыми площадями на 1 тыс жителей значительно выше (893,67, 915,36 и 797,7 кв. метров), что говорит о высокой концентрации торговых объектов. В этих городах строительство крупных ТЦ может привести к перенасыщению рынка. Вместо этого, более перспективным направлением является развитие районных торговых центров, ориентированных на локальный спрос и обеспечивающих жителей необходимой инфраструктурой в шаговой доступности.

*Фото: ТК «Амбар», «Турвопрос», Kuda-Spb, «Каталог магазинов
**Материал подготовлен Татьяной Самойленко, независимым автором, специально для ShopAndMall.ru
***Мнение редакции может не совпадать с мнением автора