25.07.2008 LCMC. Краснодар и коммерческая недвижимость

 

 

Крупнейшими и наиболее качественными объектами на рынке торговой недвижимости в сегменте торговых центров в Краснодаре являются ТРЦ «Красная площадь» (суммарная торговая площадь первой и второй очередей ТРЦ – 38 500 кв. м), ТРЦ «Сити-Центр» (16 800 кв.м – торговая площадь). Реализацией комплекса «Сити-Цент» занималась местная девелоперская компания с аналогичным названием, сейчас в ее планы входит переориентировать ТЦ в более высокий ценовой формат, довести 30% арендаторского состава до люксового. В настоящее время в «Сити Центре» порядка 10% арендаторов класса люкс. Средние ставки аренды колеблются от 1400 до  2 700 руб. за 1 кв.м. в месяц.


За последние пару лет в город пришли новые девелоперы, а старые успешно развивают свой бизнес. В 2007 года петербургская компания «Доринда» открыла сразу 2 гипермаркета сети «О’Кей» (стандартная площадь гипермаркета этой сети -11-12 000 кв.м.). В планах «Доринды» - открытие в Краснодаре еще 3-4 торговых центров. В 2007 году в торговом комплексе «Медиаплаза» открылся третий магазин сети «Гроссмарт» (площадь торгового зала – 1100 кв.м.),  а также первый крупноформатный торговый центр сети «Магнит» (общая площадь - 12 000 кв.м).

 

В I квартале 2007 года началось строительство TPK OZ компании AIM Property Development. Общая площадь будущего комплекса – 170 000 кв.м. OZ, расположенный в районе краснодарского аэропорта на пересечении главных транспортных магистралей, должен стать визитной карточкой краевого центра.
В 2008 году успешно введен в эксплуатацию торгово-развлекательный комплекс "МЕГА" (150 тысяч кв. м). В настоящее время в городе ведутся строительство торгово-развлекательного центра «OZ» (207,57 тысячи кв. м), "Краснодар-Сити" (150 тысяч кв. м), «SBS Shopping Mall» (146,4 тысячи кв. м). К началу 2011 года все строящиеся объекты будут приняты в эксплуатацию.

 

В Краснодаре, подобно другим более крупным и даже столичным городам России, новые центры открываются не только в перенасыщенном встроено-пристроенными торговыми площадями центре, но и на окраинах. «Такое положение дел обусловлено не только стратегическими целями инвесторов, но и ситуацией, сложившейся в самом городе: получить участок необходимой величины в центре города достаточно трудно», - комментирует сложившуюся ситуацию управляющий партнер LCMC Дмитрий Золин. В то же время застройка центральных районов города не предполагает высокой плотности проживающего населения, большая часть жилого фонда в центре представлена одноэтажными домами: по данным администрации города, более 30% жителей Краснодара проживает в частных домовладениях.

 

Поэтому в ближайшем будущем краснодарский рынок торговой недвижимости продолжит активно развиваться, согласно анонсированной информации о планах девелоперов по освоению рынка. На 2008 - 2010 годы в г. Краснодар прогнозируется более значительный выброс новых торговых площадей в торговых центрах. В настоящее время к вводу в эксплуатацию после 2008 года заявлено как минимум три объекта, общая заявленная площадь всех проектов составляет 416 000 кв.м. Данные объекты по своим характеристикам будут приближаться к столичным и европейским стандартам.

 

Что же касается ближайшей перспективы, то их не меньше: DVI Group заявила о строительстве в Краснодаре ТРК на 75 000 кв.м на севере Прикубанского округа. Основными арендаторами комплекса станут продуктовый гипермаркет, магазины спортивных товаров, мебельный центр, супермаркет электроники, фуд-корт, боулинг, кинотеатры, детский развлекательный центр. Французские торговые сети Auchan и Leroy Marlin планируют вложить 810 млн. рублей в строительство  гипермаркета в Краснодаре общей площадью 40 000 кв.м. Из них около 22 800 кв.м займет сам Auchan, около 17 800 - Leroy Marlin.

 

Сегодняшний сектор торговли насчитывает около 180 000 кв.м. качественных торговых площадей, к которым также относится центральная улица города Красная, аренда одного «квадрата» на которой за год обходится в  29500-44000 руб. за 1 кв. м.

 

Сегмент офисной недвижимости в Краснодаре представлен значительно слабее, чем торговая недвижимость. Класс А, в принципе отсутствует. Спрос на качественные помещения, говорят аналитики, во многом превышает предложение. Ставки аренды в БЦ класса В колеблются в пределах  10000 руб. за 1 кв.м. в год. Доля свободных площадей в бизнес-центрах этого класса составляет всего 5%. Арендовать офисы класса С (таких порядка 70% от общего количества офисных площадей в городе) можно по ставке  5000-6000 руб. за 1 кв.м. в год.
До конца года в городе планируют ввести в эксплуатацию офисные здания класса А и В: SAS business center (9345 кв. м); бизнес-центр на ул. Московская (6000 кв. м); БЦ на ул. Рашпилевская, 181 (7057 кв.м). Кроме того, местный «жилищный» девелопер «Девелопмент Юг» строит бизнес-центр класса А недалеко от центра Краснодара ( общая площадь - 55 000 кв. м., заявленная дата ввода – 2009).
Компания «Пересвет-Групп» планирует в центральной исторической части Краснодара построить многофункциональный бизнес-центр класса А площадью 52 тысячи кв. м, высота которого достигнет от 9 до 21 этажей. Это будет многофункциональный комплекс, включающий административно-офисный блок, выставочно-рекреационную зону, финансовые учреждения, магазины, бутики, рестораны и кафе. Начать строительство предполагается в 2009 году, завершить - в 2011 году. Еще один проект совсем недавно начало ОАО "Кубанское речное пароходство". Оно приступило к сносу старых построек на месте строительства бизнес-центра River House. Деловой комплекс будет разделен на 2 части: офисный центр класса В и гостиницу. На сегодняшний день стоимость проекта составляет около 1-1,2 млрд. рублей.

 

Сектор складской недвижимости в Краснодаре представлен хуже всего. Общее количество складских площадей насчитывает  152 000 кв.м, в основном это староформатные помещения  (класс В – 12 000 кв.м, класс С - 135 700 кв.м.) Средняя арендная ставка составляет 1100-2300 руб. за 1 кв. м в год. Не смотря на такую сложную ситуацию, складские девелоперы не стремятся в город со своими проектами. 
Одним из первых проектов качественных складских объектов станет новый комплекс Eastfield Park Krasnodar. Проект состоит из двух фаз общей площадью 110 000 кв.м. Ввод в эксплуатацию первой фазы, общей площадью 57 500 кв.м., намечен на 2-й квартал 2009 года.
Среди главных преимуществ проект – называется, прежде всего, место его расположения  между Краснодаром и Ростовом-на-Дону, позволяющее использовать объект, как единый дистрибуционный центр, обслуживающий южные регионы страны. Складской объект с такими месторасположением может быть интересен крупным логистическим операторам, федеральным и региональным ритейлерам и дистрибьюторам.

 


Гостиничные услуги в Краснодаре представляют 63 объекта. Из них под категорию двух звезд подпадают 14 гостиниц; 6 гостиниц - три звезды и 4 гостиницы – четыре звезды. Пятизвездочных отелей пока нет, но в связи с тем, что в Краснодаре начался бум строительства объектов, связанный с будущей Олимпиадой в Сочи, то гостиницы класса люкс скоро появятся. На сегодняшний день запланировано строительство и реконструкция следующих гостиниц: на пересечении ул. Красная и Мира планируется открыть отель под управлением оператора Accor Group – Ibis (для этого подлежит реконструкции гостиница «Центральная»); еще один отель этого же оператора на 250 номеров (откроется на месте Первой городской больницы), оператор Marriott  построит отель на 262 номера и 49 апартаментов (будет находиться на месте бывшего кинотеатра «Россия»).

 

 

Источник:

 

Сергей Богданчиков, Директор департамента консалтинга
London Consulting & Management Company | LCMC

 

Обнаружили в тексте ошибку! Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter.

Просмотров сегодня — 2, всего - 133. [2016г - 322]

Все исследования рынка
Читайте также:

Читайте журнал SAM

Электронное издание о торговых центрах, ритейле и франчайзинге

Подписка на журнал и новости
Подписать меня на новости
Подписать меня на электронный журнал
  
Разместить свою новость
06.06.2017

Как вы яхту назовете… или беспощадный российский девелопмент ТЦ

Еще встречаются девелоперы, которые искренне верят, что location, location and location* для торгового центра – это три основные составляющие успеха и больше практически ничего не надо. Но севременный рынок недвижимости такого отношения не прощает.

05.06.2017

ТРЦ «Авиапарк». Навигация, комфорт для посетителей, уникальные арендаторы. Часть 2

Сегодня поговорим про места для комфортного отдыха посетителей, рекламу в ТРЦ, путеводитель и т.д.

29.05.2017

ТРЦ «Авиапарк». Первое впечатление и навигация. Часть 1

Впечатления о ТРЦ «Авиапарк», который носит титул крупнейшего торгового центра Москвы и Европы.

21.04.2017

Феномен «Амбара»

Торговый комплекс «Амбар», открывшийся в августе 2014 года, третий год подряд демонстрирует высокие темпы развития — даже несмотря на неоднозначную экономическую ситуацию в России.

24.04.2017

Чтобы не сидеть за партой или Обзор e-learning продуктов для ритейлеров

Современные форматы обучения персонала розничных сетей.

Copyright ©Сети магазинов и торговые центры - ShopAndMall.ru
Читайте и смотрите ShopAndMall.ru на:
Свидетельство о регистрации средства массовой информации Эл №ФС77-34957 от 13.01.2009г.
Права на все изображения и материалы, представленные на портале, принадлежат их владельцам.
При использовании материалов с портала ShopAndMall активная ссылки на www.shopandmall.ru обязательна