127784 - П. КОММУНАРКА, УЛ. АЛЕКСАНДРЫ МОНАХОВОЙ, 87К5

Москва / Московская обл

Получить контакты Посмотреть на карте

48 (+6)

Навигация

Характеристики помещения

№ объявления

127784

Дата размещения

27.10.2026

Город

Коммунарка

Адрес

ул. Александры Монаховой, 87к5

Расположено

Street retail

Этаж

Предлагается

ГАБ

Назначение

ПСН

Размер площади (м2)

186

Цена за помещение

96 000 000 руб.

Цена за 1 кв. м

516 129,03 руб.

Ставка за помещение в месяц

575 000 руб.

Годовой арендный поток

6 900 000 руб.

Окупаемость

13.9 лет

О помещении

Продажа готового арендного бизнеса (ГАБ) с арендатором «Самокат»

Объект: помещение площадью 186 кв.м.
Адрес: Москва, Новомосковский АО, пос. Коммунарка, ул. Александры Монаховой, 87к5 (ЖК «Бунинские Луга», корпус 3.6.2).
Отдельный вход с улицы.

Ключевые параметры:

· Действующий договор аренды с мая 2024 года сроком на 3 года.
· Арендатор — федеральная сеть «Самокат» (стабильный и надёжный платёжеспособный арендатор).
· С мая 2027 года возможно перезаключение нового договора по более высокой ставке.
· Стоимость: 96 000 000 руб.
· Месячная арендная плата (МАП): 575 000 руб.

Инвестиционная привлекательность:
Готовый арендный бизнес с первого дня владения. Долгосрочный договор обеспечивает стабильный денежный поток. Удачная локация в активно застраиваемом и заселённом районе Новой Москвы. Отдельный вход повышает удобство использования и ликвидность объекта. Перспектива увеличения арендной ставки с 2027 года создаёт дополнительный потенциал роста доходности.

Идеальный выбор для инвесторов, ценящих надёжность и предсказуемость.

По вопросам осмотра и дополнительной информации — обращайтесь по указанным контактам.

Где находится

Контакты