127313 - П. ЯМ, УЛ. МЕЗЕНЦЕВА, 24 ПОМ. 6

Продается помещение свободного назначения в новом жилом комплексе «Прибрежный Парк» (с. Ям, ул. Мезенцева, 24, пом.6). Идеальный вариант для запуска прибыльного дела с трафиком!

Почему стоит купить это помещение:

· Локация: Первая линия, 1-й этаж. Высокая проходимость.
· Окружение: Напротив популярный игровой хаб (постоянный поток клиентов), рядом школа (целевая аудитория — родители и школьники).
· Формат: Стрит-ритейл с отдельной входной группой. Подходит под любой вид деятельности: магазин, кафе, пекарня, пункт выдачи заказов, салон услуг.

Технические характеристики:

· Площадь: 83.6 кв.м.
· Мощность: Электричество 15 кВт (хватит на мощное оборудование).
· Потолки: 3.5 метра (возможность сделать антресоль или дизайнерский потолок).
· Коммуникации: Центральные. Присутствует техническая вытяжка.

Коммерческие условия:

· Цена продажи: 23 408 000 руб. (280 000 руб/кв.м).
· Потенциал сдачи в аренду (МАП): 217 360 руб./мес. (2 600 руб/кв.м).
· Потенциальный годовой доход (ГАП): 2 608 320 руб.
· Окупаемость: Всего 9 лет (без учета индексации), что является отличным показателем для коммерческой недвижимости.

Не упустите возможность открыть свой бизнес в быстроразвивающемся районе!
Звоните для просмотра и деталей!