Рядом с ТРЦ «Атриум» и галереей «Чкалов» построят общественно-деловой комплекс
В Басманном районе Москвы появится новый общественно-деловой комплекс класса Prime, объединяющий офисную, торговую и общественную функции.. Проект общей площадью более 108 тыс кв. метров рассчитан на 5 тыс рабочих мест. Комплекс разместится в Верхнем Сусальном переулке, неподалеку от Курского вокзала.
Архитектурную концепцию объекта разработало бюро IND. Девелопером выступает компания «Новая Эра» - дочерняя структура ООО «РЖД-Недвижимость». Строительство станет частью масштабного редевелопмента восьми бывших грузовых дворов.
Площадка находится на пересечении нескольких перспективных городских маршрутов. В непосредственной близости расположены Курский вокзал, станции метро «Курская» и «Чкаловская», линии МЦД-2 и МЦД-4. Дополнительным источником посетителей станут расположенные поблизости культурные и творческие площадки - «Винзавод», Artplay, «Арма» и галерея «Чкалов».
Для операторов общественного питания и торговли важным преимуществом станет сочетание пассажиропотока транспортного узла с формирующейся деловой и культурной средой. Концепция предусматривает интеграцию коммерческих помещений в уличное пространство: первые этажи будут связаны с пешеходными маршрутами, а открытая организация территории обеспечит доступность торговых площадей для горожан.
Одним из центров притяжения посетителей станет амфитеатр в восточной части комплекса, на уровне цокольного этажа. Его расположение в зоне активного пешеходного движения позволит сформировать дополнительный общественный сценарий и повысить привлекательность соседних коммерческих площадей. Пространство амфитеатра также планируется использовать для размещения работ уличных художников, что поддержит творческую идентичность района.
Общественные зоны оснастят мобильными малыми архитектурными формами. Их расположение можно будет менять в зависимости от сезона, интенсивности движения и формата мероприятий. Это позволит использовать территорию для отдыха, встреч, работы и городских событий.
Архитектурным акцентом проекта станет 40-этажная башня, объединенная с двумя ступенчатыми корпусами. Композиция сформирует выразительный силуэт комплекса, при этом на уровне улицы здания сохранят комфортный для пешеходов масштаб. Коммерческая составляющая будет сочетать предложения различного формата - от небольших инвестиционных лотов до крупных площадей для размещения компаний.
В проект также включены озелененные террасы. На третьем этаже появится общественная зеленая зона, предназначенная для отдыха, работы и встреч резидентов. Фасады оформят с использованием алюминиевых витражей, перфорированных металлических и глазурованных керамических панелей. Панорамное остекление обеспечит естественное освещение внутренних пространств.
Для автомобилистов предусмотрен двухуровневый подземный паркинг на 232 машиноместа. Транспортную доступность обеспечат метро, Курский вокзал и линии Московских центральных диаметров.
По оценке участников рынка, развитие территории может существенно повлиять на позиции локации в сегменте стрит-ритейла, прежде всего в категории общественного питания.
Анна Папаскири, управляющий партнер консалтинговой компании «Бюро Retex», рассказала: «Вокруг Курского вокзала формируется новый многофункциональный кластер. К ТРЦ «Атриум», «Винзаводу» и Artplay присоединяются галерея «Чкалов» от Ikon Development и деловой комплекс «Новой Эры». Параллельно обновляется сам вокзал. В результате территория постепенно превращается из преимущественно транзитной зоны в самостоятельную городскую точку притяжения. Для арендаторов стрит-ритейла и предприятий сферы услуг в будущем комплексе особенно перспективно сочетание интенсивного транспортного трафика с появлением новой качественной городской среды. Наибольший потенциал мы видим у операторов общественного питания. Востребованными могут оказаться как компактные заведения площадью 50-150 кв. метров, так и крупные рестораны с помещениями от 350 кв. метров. Сейчас арендные ставки на крупные площади в коридоре Курского вокзала в среднем на 20-30% ниже показателей сформировавшегося торгового кластера у Белорусского вокзала. По мере появления новых объектов и усиления коммерческой активности этот разрыв будет сокращаться. К моменту ввода комплекса ставки в локации могут увеличиться на 15-20% относительно сегодняшнего уровня».
Напомним, в Москве согласовали и другой проект офисного центра с торговой галереей.
