За 11 месяцев 2023 год объем инвестиций в коммерческую недвижимость России в 2,5 раза превысил среднегодовое значение за 10 лет

По данным консалтинговой компании Nikoliers, с начала года объем инвестиций в российскую коммерческую недвижимость составил 535 млрд рублей, что в 2,5 раза выше среднегодового значения за 10 лет. Показатель стал рекордным за всю историю наблюдений.

Иностранные собственники продали активы на 256 млрд рублей (+177% по сравнению с 2022 годом), что в 2,8 раз больше, чем за весь прошлый год.

Большая часть сделок, которые обеспечили рекордные объемы инвестиций, - вынужденные, в том числе активы иностранных компаний, покидающих рынок, а также стрессовые активы.

Объем транзакций в рамках реализации стрессовых активов и на торгах составил 53 млрд рублей (10% от общего объема), преимущественно такие активы были представлены торговыми центрами и объектами, требующими реконструкции, в регионах. Однако несмотря на увеличение предложения, в компании не наблюдают пропорционального роста сделок с такими активами. Важными игроками рынка остаются банки и государственные структуры, на балансе которых присутствуют непрофильные активы. Многие из них экспонируются на рынке уже более двух лет и с учетом текущей ситуации продаются с существенным дисконтом, порой меньше их рыночной стоимости, с целью повышения скорости реализации.

По данным Nikoliers, в нынешнем году инвесторов интересовали активы институционального качества — торговые центры с успешной концепцией. Наибольший объем сделок в этом году сформировал торговый сегмент - около 60% (~324 млрд рублей), что связано с существенным проникновением зарубежных игроков в ритейле.

Напомним, ранее эксперты отмечали, что инвестиции в торговую недвижимость крупного сегмента с начала 2023 года достигли рекордного значения.