Бизнес точечного спроса осваивает стрит-ритейл
В первом полугодии 2026 года «Аструм Недвижимость», управляющая коммерческими площадями в жилых комплексах группы компаний «Гранель», заключила договоры аренды на 90 помещений общей площадью 7,5 тыс кв. метров. Площадь новых коммерческих объектов варьируется от 20 до 822 кв. метров.
Новые арендаторы начали работу в 19 жилых комплексах. Наибольшее число открытий пришлось на ЖК «Гранель Алексеевская роща», «Гранель Бригантина», «Инновация», «Государев дом» и «Тринити-2».
Основной объем новых площадей заняли предприятия общественного питания, кофейни и пекарни - 23% от общего числа открытий. Доля пунктов выдачи заказов составила 14%, салонов красоты - 12%, продуктовых магазинов - 9%, медицинских услуг - 6%. В совокупности эти категории обеспечили 64% новых открытий.
Среди арендаторов - магазины «Дикси» и «Магнит», аптеки «36,6» и «Горздрав», фитнес-клуб X-Fit Point, студия горячей йоги «Мантра», кофейня «Дринкит», Школа развития и интеллекта IQ 007 и студия пилатеса Moti.
При этом коммерческая инфраструктура жилых комплексов продолжает развиваться за пределами наиболее востребованных массовых категорий. В 2026 году среди новых форматов появились студии горячей йоги и пилатеса, груминг, тайский массаж, автошкола, мастерская по изготовлению зеркал и студия цифрового 3D-моделирования.
Средняя площадь одного нового объекта за год увеличилась на 19% - с 73 до 87 кв. метров. В «Аструм Недвижимости» отмечают, что состав арендаторов в ЖК ГК «Гранель» становится более разнообразным: наряду с базовыми сервисами в стрит-ритейле появляются специализированные форматы, ориентированные на конкретные интересы и повседневные сценарии жителей.
Сергей Нюхалов, генеральный директор УК «Аструм Недвижимость», управляющей коммерческой инфраструктурой ГК «Гранель»
«Сегодня мы отмечаем не столько бурный рост стрит-ритейла, сколько процесс его тонкой настройки. Базовые форматы - продукты, ПВЗ, общепит и бьюти - сохраняют свои позиции, но сам состав арендаторов становится сложнее и разнообразнее. И если спорт, детские и образовательные форматы, медицина становятся привычной частью инфраструктуры ЖК, то сейчас появляются узкопрофильные концепции, рассчитанные на конкретные интересы и сценарии жизни жителей, такие как горячая йога и 3D-моделирование. Они показывают, что внутри жилых районов уже есть аудитория для бизнеса, который ориентируется не на массовый спрос, а на вполне конкретные потребности жителей».
Напомним, УК «Аструм Недвижимость» скорректировала tenant-mix ТЦ «Аструм-Видное» в пользу растущих категорий.
