Вакантность в стрит-ритейле Москвы остается ниже уровня 2019 года
По данным аналитиков компании IBC Real Estate, за последние 12 месяцев уровень свободных помещений на основных торговых магистралях Москвы увеличился незначительно - до 7,4% (+0,2 п. п. по сравнению с июнем прошлого года).
Несмотря на сдержанную потребительскую активность и ограниченные темпы развития розничных сетей, показатель остается заметно ниже уровня 2019 года, когда вакантность достигала 9,3%.
В течение года на ключевых улицах столицы начали работу 122 новых магазина и заведений общественного питания. Это свидетельствует о сохраняющемся интересе бизнеса к центральным локациям и способности рынка оперативно находить новых пользователей для освобождающихся помещений.
Ситуация существенно различается в зависимости от конкретной торговой улицы. Наиболее востребованными у арендаторов остаются Камергерский переулок, где свободных площадей фактически не осталось, а также Маросейка и Новый Арбат с минимальными показателями вакантности. Наиболее заметное улучшение произошло в Столешниковом переулке, где доля незанятых помещений сократилась на 14 п. п. за год. Основным драйвером стали открытия крупных российских брендов в сегментах fashion, ювелирных изделий и премиальной техники.
В то же время на Мясницкой улице объем свободных площадей увеличился до 15%. Рост показателя связан прежде всего с уходом ряда операторов общественного питания, а также закрытием нескольких торговых точек и банковского офиса.
Рынок продолжает демонстрировать высокую активность арендаторов. Лидером по количеству новых открытий остается сегмент общественного питания: на него пришлось 54 новых проекта, или 44% всех запусков за рассматриваемый период. Самая высокая концентрация новых ресторанных концепций зафиксирована на Покровке, где за год начало работу более десяти заведений.
Одновременно рынок столкнулся с закрытием 55 объектов общественного питания. Около трети таких случаев пришлось на сетевых операторов. Усиление конкуренции внутри сегмента заставляет компании пересматривать локационную стратегию и искать более эффективные форматы присутствия. При этом растущий интерес аудитории демонстрируют бренды, делающие ставку на персонализированный сервис и гибкие продуктовые предложения.
Общественное питание сохраняет статус крупнейшей категории арендаторов на центральных торговых улицах Москвы. На кафе, рестораны и бары приходится 40% всех занимаемых помещений. Хотя показатель незначительно снизился за год, отрасль по-прежнему формирует основу коммерческой инфраструктуры центра города.
Эксперты также отмечают усиление специализации отдельных торговых коридоров. Мясницкая улица, а также Камергерский и Климентовский переулки продолжают укреплять позиции гастрономических направлений. Доля ресторанных операторов здесь достигла рекордных значений, а за последние годы присутствие заведений общественного питания последовательно расширялось. Только за последний год на Мясницкой появились несколько новых гастрономических проектов, что подтверждает устойчивость тренда.
В противоположность этому Петровка и Столешников переулок усиливают роль fashion-кластеров. Доля ресторанного бизнеса здесь остается одной из самых низких среди ключевых торговых направлений столицы, тогда как присутствие операторов одежды и обуви продолжает расти. Развитие российских брендов стало одним из ключевых факторов увеличения числа открытий в fashion-сегменте. Наиболее активно новые магазины данного профиля появлялись именно на Петровке, что дополнительно укрепляет специализацию улицы как центра модного ритейла.
Екатерина Ногай, руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate, рассказал: «Трансформация торговых улиц столицы отражает изменения потребительского поведения. Шоппинг продолжает смещаться в онлайн, в то время как ценность приобретения гастрономического опыта сохраняется. При этом потребитель становится более требовательным: тем, кто готов тратиться на посещение ресторанов с более высоким средним чеком, важно не только удовлетворить свои вкусовые предпочтения, но и получить уникальный опыт. В то же время, для значительной части общепита, которая в ключевых торговых коридорах представлена кафе и кофейнями, усиливается конкуренция со стороны продуктовых сетей, активно развивающих направление готовой еды. Совокупность этих факторов влияет на ускорение ротации в сегменте общественного питания».
*Фото: Magnific
