Вакансия стрит-ритейла Москвы достигла площади двух крупных ТЦ

По данным исследования консалтинговой компании Knight Frank, на начало августа текущего года в Москве сохраняется большое количество свободных помещений формата стрит-ритейл, порядка 131,4 тыс кв. метров. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года вакансия увеличилась на 2,9%. Постепенный рост спроса на съем недвижимости под бизнес в первом полугодии 2021 года привел к снижению темпов наращивания вакантности площадей. Лидером среди арендаторов остается сегмент общепита с долями 46% на пешеходных улицах внутри Садового кольца и 38% на транспортно-пешеходных улицах. Fashion-операторы занимают 24,6% в структуре спроса.

 

Ирина Козина, директор направления стрит-ритейла Knight Frank, комментирует: «В первые полгода 2021 года было открыто 33 новых заведения общественного питания совокупной арендуемой площадью 6 900 кв. метров. Если обратить внимание на вакансию, например, на улице Арбат, которая была явным аутсайдером по итогам 2020 года, мы наблюдаем увеличение спроса среди арендаторов и уменьшение доли вакантных площадей. В тоже время мы продолжаем наблюдать последствия пандемии, которые отражаются в цифрах вакансии торговых площадей на улицах города. В период ограничений остро стояла проблема закрытия многих предприятий общепита в связи с недополучением прибыли, выручка у большинства достигала 10-20% по сравнению с аналогичными периодами прошлых лет. Рост ставок аренды на ключевых торговых коридорах и восстановление покупательского потока говорят нам о постепенном завершении «пандемийного кризиса». Если до конца года не будут вводиться дополнительные ограничения для ритейлеров, мы сможем с большей уверенностью говорить о полном восстановлении рынка к концу I полугодия 2022 года».

 

Снижение нижней границы ставки аренды было отмечено в большинстве ключевых торговых коридорах города: на 1-33% в зависимости от улицы. Минимальный размер с 30 до 20 тыс рублей за кв. метр в год. Максимальная ставка составляет порядка 235 тыс рублей за кв. метр в год. Самая дорогая аренда помещений формата стрит-ритейл на конец июня 2021 года была зафиксирована на улицах Тверская, Никольская и Кузнецкий Мост.

 

Более подробно с исследованием познакомится можно здесь