В 2026 году ожидается снижение темпов ввода ТЦ
По данным компании IBC Real Estate, на рынке к вводу заявляются единичные проекты, в основном районного формата (GLA до 20 тыс кв. метров). В целом по России в 2026 году прогнозируемый объем ввода составит 425 тыс кв. метров (-34% год у году).
По прогнозу экспертов компании, на региональном рынке ввод новых объектов в следующем году составит 250 тыс кв. метров (-15% год к году). В Москве новое строительство в следующем году снизится до 159 тыс кв. метров (-29%), в Санкт-Петербурге - до 16 тыс кв. метров (-86%).
В перспективе следующих лет рост нового строительства торговой недвижимости в стране будет возможен только в годы запусков единичных крупноформатных объектов. Так, на этапе активного строительства находятся ТЦ «Золотой» (GLA 137,9 тыс кв. метров, г. Екатеринбург) и МФК «Олимпийский» (GLA 120 тыс кв. метров, г. Москва). Ввод объектов в эксплуатацию заявлен в перспективе ближайших двух лет, однако сроки открытия могут переноситься.
По итогам же 2025 года общий объем качественной торговой недвижимости пополнится 647 тыс кв. метров (+57% по сравнению с результатами 2024 года) - рекордным значением с 2015 года по количеству ТЦ и максимальным за последние четыре года по площади.
По данным IBC Real Estate, за 11 месяцев 2025 года в России было введено в эксплуатацию 53 качественных торговых объекта, до конца этого года к открытию ожидается еще 3 ТЦ.
Почти половину нового строительства по итогам этого года обеспечит ЦФО - 298 тыс кв. метров (24 объекта, 224 тыс кв. метров), большая часть новых торговых площадей (74%) расположена в Москве (17 ТЦ). Еще 23% будет введено в СЗФО - 148 тыс кв. метров (8 объектов), половина этих объектов придется на Санкт-Петербург (4 ТЦ, 124 тыс кв. метров). На третьем месте находится СФО - 65 тыс кв. метров (6 объектов).
В Москве в IV квартале открылось 3 объекта - ТРЦ AvenueSever (GLA 60,3 тыс кв. метров) в составе ТПУ «Селигерская», ТРЦ «Краски» (GLA 37,4 тыс кв. метров) в составе ТПУ «Некрасовка» и комьюнити-центр «Ома» (GLA 8,8 тыс кв. метров).
В Санкт-Петербурге в IV квартале открылось 2 объекта - ТРЦ Hollywood (GLA 60 тыс кв. метров) и ТРЦ «АстраМолл» (GLA 5 тыс кв. метров).
В компании отметили, что рекордный ввод в двух столицах по итогам текущего года преимущественно обусловлен запуском ТЦ регионального формата арендопригодной площадью 50-100 тыс кв. метров.
Основной объем ввода новых объектов (45% от общего объема) в 2025 году придется на регионы - 295 тыс кв. метров (-6% год к году). Так, в Тюмени уже открылся один ТЦ и ожидается открытие еще двух. По два ТЦ открылось в Краснодаре, Красноярске и Перми. Также в Калуге открылся один ТЦ и ожидается открытие еще одного объекта. Преимущественно в региональных городах строятся районные ТЦ (89%).
Екатерина Ногай, руководитель департамента исследований и аналитики компании IBC Real Estate, рассказала: «По итогам 2025 года мы прогнозируем рекордный с 2021 года ввод качественной торговой недвижимости в России ввиду запуска крупных объектов в Москве и Санкт-Петербурге. В перспективе ближайших лет объем нового строительства будет снижаться - в том числе в связи с отсутствием строительства новых крупных ТЦ и, как следствие, снижением средней площади новых объектов. Исключение составят единичные открытия крупноформатных ТЦ в столичном и на региональных рынках. Будущее торговой недвижимости России - это строительство районных ТЦ и объектов в новых развивающихся жилых районах, трансформация подходов к управлению существующими объектами и оптимизация площадей. Фокус внимания игроков рынка будет сосредоточен на поиске новых концепций и форматов, а также предоставлении качественного сервиса и персонализации».
