Доходность коммерческих помещений в ЖК оценивается в 18-20% годовых

Совокупная доходность инвестиций в коммерческие помещения на первых этажах жилых домов может составлять 18-20% годовых. Такой показатель приводят аналитики ГК «А101», учитывая увеличение стоимости объекта в период строительства и последующие поступления от аренды.

По оценкам компании, чистая арендная доходность коммерческих площадей достигает 10-12% годовых, а расчетный срок окупаемости находится в диапазоне 8,5-10 лет. Дополнительный потенциал формируется за счет роста стоимости недвижимости по мере готовности жилого проекта.

В качестве примера в ГК «А101» приводят объекты в Ленинградской области. За два года - от начала строительства до ввода домов в эксплуатацию - стоимость квадратного метра коммерческих помещений увеличивалась на 42%. Если на старте цена составляла 175 480 рублей за кв. метр, то к моменту ввода объекта в эксплуатацию она начиналась от 250 тыс рублей.

Для сравнения, по данным компании, доходность от аренды жилья составляет 4-6% годовых, а офисных блоков - 8-10%. При этом расчетный срок окупаемости квартир достигает 18-20 лет, офисных помещений - до 12 лет.

Приведенные показатели являются оценками девелопера и зависят от характеристик объекта, условий приобретения, заполняемости и фактических арендных ставок.

*Фото: ГК «А101»