ТРК «Семья» не продается
Группа компаний «ЭКС» Олега Чиркунова, бывшего губернатора Прикамья, отказалась от продажи своих ТЦ: ТРК «СемьЯ» (г. Пермь), ТЦ Универсам «СемьЯ» (г. Пермь) и ТЦ Универсам «СемьЯ» (Универсам 2, г. Березники).
Напомним, ранее ООО «Лента» за 2,45 млрд рублей приобрела продуктовую сеть «Семья», также принадлежащую ГК «ЭКС». По мнению некоторых экспертов рынка, это помогло холдингу закрыть некоторые обязательства. Другие эксперты считают, что сделка не состоялась из-за низкой цены комплексов.
По словам же самого главы группы компаний, снятие торговых объектов с продажи связано с их прибыльностью: «Универсам» полностью укомплектован арендаторами, популярен у населения, приносит хороший доход. Скорее всего, по этой же причине и ТРК «СемьЯ», и ТЦ Универсам «СемьЯ» (Универсам 2) продаваться не будут, это был просто зондаж рынка. Их выставляли до продажи «Семьи», после сделки ситуация изменилась, стратегия работы в Перми на обсуждении».
Владимир Онянов, руководитель ООО «Перспектива — Сделки с гарантией», подтвердил эту информацию, отметив, что аудитория у объектов устойчивая, благодаря большому пулу арендаторов и удачному местоположению. Также он сообщил, что стоимость аренды площадей в пермском ТЦ Универсам «СемьЯ» варьируется от 700 рублей за 1 кв. метр (цокольный этаж) до 3 тыс кв. метров за 1 кв. метр (рядом с продуктовой частью). Владимир Онянов пояснил: «Продуктовая сеть, возможно, не приносила должного уровня дохода, поэтому ее могли продать. Может, «ЭКС» надо было закрыть какие-то обязательства. Бизнес сдачи в аренду недвижимости довольно простой, а указанные торговые объекты насыщены арендаторами, торговые центры приносят устойчивый доход, и владельца это устраивает, поэтому смысла в продаже у них нет».
Алексей Ананьев, генеральный директора АН «Респект», прокомментировал: «ЦУМ (торговый объект в Перми, ранее принадлежавший ГК «ЭКС» - прим. ред.) продавался долго и был реализован не по изначально заявленной стоимости. Может ситуация на рынке не позволяет продать объекты за ожидаемые деньги. Может люди хотят дождаться более выгодной ситуации на рынке, которая позволит по более высокой цене продать эти объекты».
Станислав Мухутдинов, директор ГК «Панорама» (управляющая компания ТЦ Lencom (г. Пермь)), рассказал: «Все покупатели считают стоимость объектов в основном по доходному методу. Причем большинство из них рассчитывает на окупаемость недвижимости в течение шести-семи лет. А поскольку арендные ставки не растут, а себестоимость строительства прилично выросла, то на вырученные от продажи деньги ничего сопоставимого не построить».
