Собственники ТЦ Петербурга расширяют функциональность объектов
Торговые центры северной столицы постепенно меняют формат использования площадей в соответствии с трансформацией потребительского спроса. Собственники усиливают развлекательную, спортивную, ресторанную и офисную составляющие объектов. Как отмечают аналитики NF Group, при невысоком объеме нового девелопмента рынок делает акцент на развитии уже существующих торговых центров.
Около 90% площадей действующих ТЦ города приходится на объекты, построенные не менее 10 лет назад. При этом масштабная реконцепция остается скорее исключением, тогда как отдельные зоны торговых центров получают новые сценарии использования. В 2026 году началось обновление ТЦ «Июнь» с планами по размещению акватермального комплекса. В ТЦ «Рио» часть торговой галереи была преобразована в площадку для падела.
Отдельный тренд - переориентация торговых площадей под офисную функцию. В 2025 году были завершены проекты реконструкции бывшего ТЦ «Адмирал» на Малой Морской улице, который сейчас работает под брендом «Сенатор», и «Радиуса» на Волковском проспекте. В 2026 году аналогичные изменения затронули бывший кинотеатр в ТЦ «Атлантик-Сити» и часть третьего этажа ТЦ «Лигов»: эти площади приспосабливаются под офисную инфраструктуру.
При этом рынок пополняется новыми объектами районного формата. В январе-июне 2026 года в агломерации Санкт-Петербурга начал работу «Kronung Новогорелово» с арендопригодной площадью 11,8 тыс кв. метров. До конца года планируется открытие «ЭкоПарка» на Парнасе площадью 15 тыс кв. метров, который уже введен в эксплуатацию. В строительстве также находятся несколько районных проектов, включая вторую очередь «ЭкоПарка» в Мурино, «ЭкоПарк» в Кудрово и торговый центр рядом со станцией метро «Международная».
Продолжается и изменение структуры владения торговой недвижимостью. За пять лет доля иностранных компаний среди собственников ТЦ сократилась с 30% до 10%. Сейчас зарубежным девелоперам принадлежат четыре объекта: «Галерея», «Питер Радуга», «Капитолий» и Fashion House.
По итогам I полугодия 2026 года совокупный объем действующего качественного профессионального рынка торговых центров Санкт-Петербурга достиг 2,3 млн кв. метров. В выборку вошли 60 объектов с арендопригодной площадью от 10 тыс кв. метров.
Евгения Хакбердиева, региональный директор департамента торговой недвижимости NF Group, рассказала: «При небольшом объеме нового строительства ключевым направлением развития рынка становится работа с уже существующими торговыми центрами. Для многих объектов обновление концепции сегодня выходит за рамки изменения интерьеров или состава арендаторов: собственники пересматривают функциональное наполнение площадей, добавляя спортивные, развлекательные, ресторанные и офисные форматы. Такой подход позволяет адаптировать объекты к изменению потребительских привычек и текущим условиям рынка».
