Падел-клубы становятся новым драйвером развития торговой недвижимости Петербурга
По данным консалтинговой компании Nikoliers, собственники и управляющие компании торговых центров Санкт-Петербурга все активнее рассматривают падел-клубы как новый формат арендаторов. Интерес к этому сегменту связан со стремлением диверсифицировать tenant-mix, повысить привлекательность объектов и соответствовать растущему спросу на спортивно-досуговую инфраструктуру.
До конца 2026 года в Санкт-Петербурге планируется открытие трех новых падел-клубов. Два проекта разместятся в ТРЦ «Рио» и ТРК «Лето», еще один появится в реконструированном промышленном здании на Московском проспекте.
С начала 2026 года в городе уже начали работу четыре новых клуба. В настоящее время в Санкт-Петербурге и Ленинградской области функционирует 21 объект, объединяющий 97 кортов.
Первые площадки для падела появились в Петербурге в 2018 году на базе спортивного комплекса «Шанс Арена». За последующие годы этот вид спорта значительно укрепил свои позиции благодаря доступному формату игры, который одинаково подходит как начинающим, так и опытным игрокам. Наиболее активное развитие рынка пришлось на 2024-2025 годы, когда было открыто 15 новых клубов.
Эксперты отмечают, что появление падел-клубов положительно влияет на посещаемость объектов коммерческой недвижимости. Высокая медийность этого вида спорта способствует росту узнаваемости площадок, а также стимулирует развитие сопутствующей инфраструктуры - общественного питания, ритейла и сервисных концепций.
Для размещения падел-клубов требуются помещения с определенными техническими характеристиками: высотой потолков не менее 7 метров и шагом колонн от 10 метров. Как правило, площадь одного клуба составляет от 1,5 до 2 тыс кв. метров, что делает формат востребованным для заполнения крупных свободных помещений.
Одним из наиболее популярных направлений для развития операторов становятся бывшие промышленные здания. Такие объекты, как правило, соответствуют техническим требованиям и предлагают более привлекательные арендные ставки по сравнению с классическими коммерческими площадями. Одновременно это способствует ревитализации промышленных территорий и формированию новых городских центров притяжения.
Особенно заметен эффект в составе креативных кластеров, где сочетание спортивной, гастрономической, культурной и торговой функций создает комплексную среду для посетителей и становится дополнительным фактором развития прилегающих районов. В Санкт-Петербурге на территориях бывших промышленных зон уже работают падел-клубы «ГазПадел», «Пари Падел Арсенал» и «Ракета». Кроме того, площадки представлены в действующих спортивных комплексах, включая «Шанс Арена», «Астра» и «Лужайка».
Экономика проектов формируется сразу из нескольких источников дохода. Стоимость аренды корта в петербургских клубах варьируется от 1,9 тыс до 9 тыс рублей в час. Дополнительную выручку операторам обеспечивают прокат инвентаря, стоимость которого может достигать 2 тыс рублей в час, а также услуги тренеров со средней ставкой от 2 тыс рублей за занятие. Существенную долю доходов также формируют проведение турниров и корпоративных мероприятий, продажа клубных карт и абонементов, а также работа магазинов спортивных товаров и кафе на территории клубов.
Юлия Кузнецова, директор департамента торговой недвижимости Nikoliers, рассказала: «Сегодня порядка 16% падел-центров страны сконцентрировано в Санкт-Петербурге, и мы видим хороший потенциал для развития этого направления в нашем регионе, поскольку падел-теннис стал полноценной частью образа жизни современного горожанина. Кроме того, девелоперы и управляющие компании все чаще используют этот формат в качестве эффективного инструмента для реконцепции объектов. Интеграция падела генерирует принципиально новый качественный трафик, повышает средний чек в сопутствующих услугах и в разы увеличивает время пребывания посетителя на объекте».
*Фото: Magnific
