Рынок коммерческой недвижимости восстанавливается
Эксперты рынка коммерческой недвижимости отмечают заинтересованность fashion- и специализированных ритейлеров, а также заведений общественного питания в аренде помещений, как в торговых центрах, так и в стрит-ритейле.
Михаил Васильев, руководитель направления исследований и консалтинга Focus Technologies, отмечает, что ближайшие несколько недель станут показательными для рынка, так как они покажут будут ли нынешние показатели посещаемости превышать кризисные. В это же время в 2022 году трафик ТЦ снизился.
По данным Focus Technologies, в период с 6 по 12 марта 2023 года показатель Mall Index (отражает количество посетителей на 1 тыс кв. метров торговых площадей) в Москве оказался на 7% ниже значения аналогичного периода прошлого года, в Санкт-Петербурге — на 9%, и на 29% ниже докризисного уровня 2019 года (в обоих городах).
Эксперты отмечают, что свободных площадей в ТЦ столицы становится меньше. Надежда Цветкова, руководитель направления аренды торговых помещений CORE.XP, рассказала, что в I и во II кварталах нынешнего года многие арендаторы планируют вернуться к переговорам по аренде помещений. На данный момент в Москве открываются торговые точки отечественных брендов (Gloria Jeans, Befree, Love Republic, Sela, Zarina, «Снежной королевы», Lady&Gentleman City и др.) и иностранных марок (Terranova, Calliope (Италия), Ipekyol, Twist, NetWork, Club, Madame Coco и др. (Турция), Li-Ning, Anta Sports (Китай), Alex YVN (Армения) и Swed House (Белоруссия).
Алена Волобуева, директор департамента исследований рынка Maris, рассказала, что fashion-ритейлеры проявляли активность и в Санкт-Петербурге. Так за I квартал 2023 года треть сделок заключили именно представители модного сегмента, 15% - операторы общественного питания. Также интересоваться арендой стали магазины парфюмерии и косметики и магазины товаров для животных. Эксперт рассчитывает, что спрос будет и во II квартале года.
Ирина Буренко, коммерческий директор R4S Group, отметила, что число законченных сделок в сегменте стрит-ритейла увеличилось вдвое, что привело к снижению вакантности. Активно развиваются операторы стрит-фуда, небольшие продуктовые магазины, табачные лавки и винные магазины. Эксперт также уточнила, что интерес к помещениям большой площади (более 100 кв. метров) стал расти.
Ирина Козина, директор направления стрит-ритейла NF Group, считает, что на ключевых улицах столицы существует проблема нехватки торговых площадей: «В районах Никитской, Мясницкой улиц, Покровки, Патриарших Прудов и в других интересных локациях не появляется новых помещений, которые арендаторы общественного питания могли бы занять». Это приводит к снижению числа сделок, несмотря на наличие заявок. Помимо этого арендаторы не всегда готовы поддержать столь высокие ставки.
