Российские бренды занимают места люкса на главной fashion-улице Москвы
За год доля свободных площадей в Столешниковом переулке уменьшилась с 30,2% до 17,5%, следует из исследования Commonwealth Partnership (CMWP), посвященного ключевым торговым улицам Москвы. Снижение на 12,7 процентного пункта стало максимальным среди рассматриваемых локаций. Кроме того, переулок лидирует по доле новых арендаторов: в 2026 году она достигла 25,8%.
Освободившиеся площади заняли, в частности, Monochrome, Love Republic и Avgvst. Российские fashion-бренды постепенно замещают международных люксовых операторов, однако профиль локации остается прежним. На магазины одежды, обуви и ювелирных изделий приходится 48% арендаторов Столешникова. Для сравнения, на Петровке, также относящейся к основным fashion-направлениям столицы, показатель составляет 39%.
Всего за год на ключевых торговых улицах Москвы прекратили работу 193 арендатора. На предприятия общественного питания пришлось 44,6% закрытий, на магазины одежды и обуви - еще 18,7%.
При этом именно в fashion-сегменте наблюдалась высокая ротация. За год выбыло 32,2% магазинов одежды и обуви, работавших в составе арендаторов в 2025 году. Одновременно 27,8% операторов этой категории, представленных на улицах в 2026 году, стали новыми участниками рынка.
За рассматриваемый период на ключевых торговых улицах столицы открылось 163 объекта. Кафе и рестораны обеспечили 42,9% новых открытий, магазины одежды и обуви - 17,8%. При этом на последнюю категорию приходится 13,1% действующих арендаторов. Таким образом, относительно небольшая доля fashion-ритейла в структуре торговых улиц сочетается с активной сменой операторов.
Иная динамика отмечена в других сегментах. В банковских услугах и электронике число новых точек превысило количество закрытий, что привело к увеличению представленности этих категорий. В косметике и парфюмерии открытий оказалось недостаточно для восполнения выбывших операторов: общее число арендаторов сократилось примерно на 11%. Аптечный сегмент продемонстрировал устойчивость - около 88% компаний, работавших годом ранее, сохранили присутствие, а новые участники компенсировали закрытия.
На Тверскую, Покровку и Пятницкую улицы пришлось 48% всех открытий за год. Однако по относительной доле новых операторов в действующем составе арендаторов первое место занял Столешников переулок.
Полина Афанасьева, старший директор, руководитель департамента исследований и аналитики CMWP, рассказала: «За год уровень вакансии в Столешниковом переулке снизился на 12,7 п. п., сильнее, чем на любой другой исследуемой улице. Однако даже после такого снижения показатель остается самым высоким среди локаций (17,5%). Столешников переулок уже заметно изменился за последний год, однако сохраняющиеся свободные помещения оставляют открытым вопрос о том, какие бренды будут формировать его предложение в дальнейшем».
Зульфия Шиляева, старший директор, руководитель департамента торговой недвижимости CMWP, считает, что количество открытий и закрытий отражает масштаб обновления арендаторов, но не дает представления о характере происходящих изменений. Столешников переулок является показательным примером: при сохранении fashion-специализации состав представленных брендов заметно меняется. На смену международным люксовым маркам приходят российские операторы, что постепенно меняет не только торговое предложение, но и позиционирование улицы.
*Фото: Magnific.com senivpetro
