Пятая часть «Метрополиса» уйдет в Hines
Владелец ТРЦ «Метрополис» продаст 20% американскому фонду Hines.
Компания Morgan Stanley Real Estate, которой вот уже полгода принадлежит выкупленный за 1,2 млрд. долларов ТРЦ «Метрополис», приняла решение о продаже части центра. Долю, составляющую 20% от общей площади торгово-развлекательного центра, выкупят
Американцы из фонда Hines CalPERS Russia Long Term Hold Fund. Такая финансовая операция как продажа отдельных частей ТРЦ позволит полугодовалому владельцу огласить цену покупателю на 7-10% выше, чем было заплачено ранее.
Американский фонд, в свою очередь, сообщил, что данная сделка - часть стратегического плана компании: «покупать стабильные активы в крупных городах на развивающихся рынках». Сумму сделки не разглашается, но существует информация о том, что фонд Hines мог получить площадь в «Метрополисе» за 225 млн. долларов.
Отметим, что ТРЦ, расположенный на Северо-западе Москвы недалеко от станции метро «Войковская», считается одним из самых больших торгово-развлекательных (205 тысяч кв. метров) и одним из самых посещаемых объектов столицы. Поэтому, по заверениям экспертов, ставки аренды в «Метрополисе» на некоторые помещения достигают 5–8 тысяч долларов за 1 кв. метр. А внушительный лист ожидания арендаторов позволяет собственнику повышать их и дальше
В связи с этим управляющий партнер Praedium Investment Capital Светлана Кара дает прогноз развития деятельности покупателя Hines в данной сделке, отмечая, что фонд может вполне быстро окупить свои вложения за счет роста арендных ставок.
