По итогам 2022 года уровень свободных площадей в столичных ТЦ может достигнуть 30%
По данным консалтинговой компании CORE.XP, по итогам 2022 года уровень вакантных площадей в некоторых торговых центрах Москвы может достигнуть 30%. Больше всего арендаторов потеряют сверхкрупные моллы, где расположены магазины компаний, аналогов которым нет на российском рынке. Особенно пострадают торгцентры, расположенные за МКАДом.
В CORE.CP отметили, что возможно уже в сентябре нынешнего года ритейлеры, до настоящего момента не предпринимающие каких-либо решений по поводу занимаемых ими площадей, определяться с дальнейшей работой своих торговых точек.
Сегодня Правительство РФ предложило несколько антикризисных мер, разрабатываемых для участников рынка торговой недвижимости. Аналитики CORE.XP считают, что основной из них является возможность параллельного импорта продукции (ввоза товаров без разрешения на то правообладателя). Первым этой возможностью воспользовался «Связной». Эта мера поможет изменить цепочки поставок, но может сработать не для всех категорий товаров: «в некоторых случаях каналы поставок будут сопряжены со слишком большими логистическими издержками, что будет сильно влиять на ценообразование».
Среди других мер поддержки участников рынка торговой недвижимости стоит отметить право собственников ТЦ в одностороннем порядке разрывать договоры аренды с ритейлерами, приостановившими деятельность, а также доверительное управление активами, где доля иностранных собственников составляет 25% и более. В CORE.XP поясняют, что это является, скорее, «мерами для осуществления давления на иностранных арендаторов».
На сегодняшний день 76,5% иностранных брендов, арендаторов в ТЦ, объявивших о приостановке деятельности на территории РФ, «сохраняют данный статус в различных вариациях – приостановка поставок, приостановка продаж, прекращение деятельности с продолжением работы франчайзи и другие». Их доля в торгцентрах столицы составляет от 10% до 30%. На данный момент большая часть ритейлеров продолжают арендовать помещения в моллах Москвы. В связи с этим, по итогам II квартала 2022 года уровень вакансии изменился мало: +2,3 п.п. по отношению к I кварталу.
Сегодня, чтобы не потерять аудиторию, собственники ТЦ рассматривают возможность открытия магазинов турецких, китайских, индийских, иранских и белорусских брендов на месте торговых точек зарубежных арендаторов, в случае их окончательного закрытия. На данный момент, отмечают в CORE.XP, разрывать договора аренды с брендами, приостановившими работу своих магазинов, владельцы моллов не торопятся, подбирая различные условия, «на которых компании продолжают платить аренду»: уплата части общей суммы аренды до полной выплаты. Для этого между собственником и арендатором заключаются дополнительные соглашения о сохранении текущего характера выплат до сентября-октября.
Эксперты CORE.XP все-таки рассматривают и благоприятный сценарий для рынка торговой недвижимости, при котором вакансия ТЦ столицы по итогам 2022 года составит 10-12%. Он заключается в «плавно растущей доли свободных площадей и постепенного восстановления активности арендаторов в зависимости от темпов восстановления возможности импорта продукции».
