По итогам 2022 года активность на рынке стрит-ритейла Москвы превысила прошлогодние показатели
По данным R4S Group, собственника объектов street retail, расположенных на ключевых торговых улицах Москвы, общее количество сделок, заключенных в компании в 2022 году, увеличилось на 53% по сравнению с прошлогодними показателями.
Самая высокая активность арендаторов пришлась на вторую половину года: в IV квартале количество заключенных контрактов было в два раза больше их прошлогоднего числа, в декабре количество сделок в три раза превысило показатели сентября, когда, как и в марте, было зафиксировано минимальное число сделок.
В R4S Group считают, что за 2022 год «стрит-ритейл выработал резистентность к внешним факторам, что помогло ему сохранить устойчивое развитие даже в период кризиса».
Эксперты компании отмечают, что самым востребованным форматом стали помещения площадью до 30 кв. метров (61%). Ранее популярностью пользовались помещения площадью порядка 80 кв. метров. Площадями от 30 до 100 кв. метров интересовались 28% операторов, более 100 кв. метров - 11%.
Что касается арендаторов, то наибольшее количество новых открытий пришлось на табачные магазины (20% от общего количества заключенных сделок), точки street-food и «кофе с собой» (19%) и фешен-ритейл (9%).
Ирина Буренко, коммерческий директор R4S Group, рассказала: «Ковидные ограничения оказались для отрасли более болезненными, чем радикальные потрясения этого года. Период затишья в первом квартале впоследствии сменился гиперактивностью арендаторов. На протяжении второй половины 2022 года мы наблюдаем постепенное восстановление рынка стрит-ритейла, что дает нам основания для оптимистичных прогнозов. Я не думаю, что рост вакантности в следующем году принципиально изменится. Она останется в разрезе 7-12%, при этом ликвидные помещения в локациях с хорошей проходимостью и эффективными планировками как были, так и останутся дефицитом. Потенциала для изменения арендных ставок я тоже не вижу. То снижение ставки, которое мы фиксировали на ряде объектов в 2022 году было продиктовано, скорее, характеристиками самого помещения и операционными проблемами арендатора, нежели рыночной конъюнктурой. Конечно же, эти прогнозы реалистичны при условии отсутствия более сильных потрясений, чем произошли с нами в этом году. Еще один важный вывод – стрит-ритейл зарекомендовал себя в этом году как наиболее стабильный инвестиционный инструмент, поэтому, не исключаю, что этот факт будет постепенно снижать его доходность».
Напомним, в 2022 года на рынке стрит-ритейла столицы открылось в два раза больше магазинов отечественных марок.
*Фото: pobedarf.ru
