Инвестиции в торговую недвижимость Санкт-Петербурга сократились на 99%
По данным IBC real Estate, по итогам января-сентября 2026 года вложения в торговую недвижимость северной столицы составили менее 1 млрд рублей - на 99% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. На сегмент пришлась лишь одна инвестиционная сделка, а его доля в общем объеме инвестиций в недвижимость города составила около 1%.
Снижение связано с дефицитом объектов, доступных для приобретения, а также расхождением между ценовыми ожиданиями собственников и потенциальных покупателей.
В целом рынок недвижимости Санкт-Петербурга привлек за девять месяцев 101 млрд рублей, что на 5% ниже показателя годичной давности. При этом в большинстве сегментов объем вложений увеличился как минимум на 25%.
Крупнейшим направлением для инвестиций стала жилая недвижимость: на нее пришлось 46 млрд рублей, или 46% общего объема. Вложения в складские объекты достигли 17 млрд рублей (17%), в гостиничные - 15 млрд рублей (15%). Офисный сегмент привлек 13 млрд рублей, а многофункциональные комплексы - 8 млрд рублей.
Основной объем инвестиционных приобретений обеспечили девелоперские компании. На них пришлось 57 млрд рублей, или 58% таких сделок. Интерес инвесторов распространялся не только на земельные участки и жилые проекты, но и на офисные, гостиничные объекты и МФК.
Доля приобретений недвижимости с инвестиционными целями достигла 98% от общего объема сделок - 98 млрд рублей против 92 млрд рублей за январь-сентябрь 2025 года.
Также выросла активность на торгах: объем сделок увеличился с 16 млрд до 22 млрд рублей, а их доля в совокупных инвестициях поднялась с 15% до 22%. Основной вклад внесла крупная портфельная сделка с бывшими активами Raven Russia.
Сергей Владимиров, руководитель филиала IBC Real Estate в Санкт-Петербурге, прокомментировал: «Несмотря на небольшое снижение в совокупном объеме инвестиций по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, рынок недвижимости Санкт-Петербурга сохраняет высокую активность. Основное влияние на динамику оказало значительное сокращение вложений в торговую недвижимость, тогда как остальные сегменты продемонстрировали прирост. Инвесторы по-прежнему заинтересованы в качественных коммерческих объектах с устойчивым денежным потоком, а девелоперы продолжают приобретать площадки как под жилую, так и под коммерческую застройку. При этом объем вложений за 9 месяцев 2026 года уже на 40% и более превышает годовые показатели за периоды до 2020 года. По нашим прогнозам, общий объем инвестиций в недвижимость Санкт-Петербурга по итогам 2026 года составит 120-130 млрд рублей, что на 20-25% будет ниже значения прошлого года».
*Фото: Magnific.com muhammad.abdullah
