По итогам 11 месяцев 2023 года сегмент торговой недвижимости стал лидером по объему инвестиций

13.12.2023 г.

По данным консалтинговой компании CORE.XP, вложения в сегменты коммерческой недвижимости в январе-ноябре 2023 года составили 530 млрд рублей, что в два раза больше показателей аналогичного периода прошлого года. Сегмент торговой недвижимости стал лидером по объему инвестиций - его доля составила 36% в структуре общего объема вложений (против 9% в 2022 году).

Это стало возможным за счет крупных сделок с иностранными и российскими продавцами (продажа 14 ТРЦ «Мега», ТРЦ Columbus, семи ТРЦ «Парк Хаус», ТРЦ «Метрополис»).

Важно заметить, что продажа больших портфелей торговой недвижимости с активами в разных городах России способствовала увеличению доли регионов в общем объеме инвестиций до 25% в январе-ноябре 2023 года (по сравнению с 10% в 2022 году). Доля Москвы снизилась на 18 п.п. до 57%, а Санкт-Петербурга выросла на 3 п.п. до 18% (относительно 2022 года).

Всего, по данным CORE.XP, за 11 месяцев нынешнего года общий объем инвестиций в недвижимость России составил 684 млрд рублей (+51% по сравнению с 2022 годом). По итогам года этот показатель может составить 750-850 млрд рублей, что станет абсолютным рекордом на рынке.

В компании отметили, что один из главных трендов 2023 года – переформатирование рынка коммерческой недвижимости России с учетом выхода на него новых и непрофильных игроков, а также жилых девелоперов. В частности, в январе-ноябре 2023 года в коммерческие сегменты с целью инвестирования вложили 427 млрд рублей (+103% относительно 2022 года), из которых 56% - вложения новых игроков на рынке. Приобретения коммерческой недвижимости для собственного пользования выросли на 114% (по сравнению с 2022 годом) до 104 млрд рублей.

Ирина Ушакова, старший директор, руководитель платформы консалтинговых услуг и отдела инвестиций и рынков капитала CORE.XP, рассказала: «Мы ожидаем, что в связи с завершением процесса ухода зарубежных игроков с российского рынка в 2024 году общий объем вложений в недвижимость России может снизиться относительно рекордного 2023 года и составить около 400-500 млрд рублей, но при этом ожидаем, что сохранится высокая ликвидность на уровне выше 2021 года, который за последнюю декаду был самым успешным годом до ухода иностранных игроков».

Напомним, ранее предварительные итоги 2023 года по инвестициям в коммерческую недвижимость подвели эксперты NF Group.

*Фото: ГК «Рамо-М»