Общий объем коммерческих помещений в ЖК девелопера «Унистрой» в ЕКБ превысит 10500 кв. метров
Компания RRG разработала концепцию коммерческой инфраструктуры нового жилого комплекса комфорт+ класса девелопера «Унистрой» в Екатеринбурге.
Специалисты компании провели маркетинговый анализ, оценив транспортную и пешеходную доступность, конкурентное окружение и структуру спроса.
ЖК, рассчитанный на 5 тыс жителей, планируется построить на территории площадью 5,27 Га. В его состав войдут четыре корпуса переменной этажности.
Согласно исследованию, проведенному RRG, внутренний спрос со стороны жителей комплекса не обеспечивает достаточный уровень загрузки всего заявленного объема коммерции. В связи с этим была пересмотрена функциональная модель и предложена концепция, ориентированная на привлечение внешнего трафика и формирование точек притяжения районного масштаба.
Ключевой акцент сделан на многофункциональности и диверсификации форматов. Концепция предполагает:
- зонирование по принципу «активных» и «тихих» улиц с концентрацией трафикообразующих арендаторов на основных пешеходных маршрутах;
- формирование общественных пространств как инструмента генерации дополнительного потока и повышения времени пребывания;
- развитие внутреннего пешеходного каркаса для равномерного распределения трафика;
- интеграцию коммерческих функций с расположенными поблизости спортивными и медицинскими объектами для синергии спроса.
Отдельный блок рекомендаций посвящен стратегии реализации площадей - комбинированной модели аренды и продажи, а также адаптивному использованию части вторых этажей под альтернативные функции с учетом их ликвидности и рыночной конъюнктуры.
По оценке консультанта, предложенная концепция позволяет перейти от модели «заполнения площадей» к системному управлению функциями, обеспечивая устойчивость коммерческой инфраструктуры, рост капитализации проекта и гибкость при дальнейшей корректировке параметров реализации.
Наталья Варламова, руководитель проектов департамента стратегического консалтинга RRG, рассказала: «При высоком объеме коммерческих площадей важно не просто заполнить их арендаторами, а выстроить устойчивую структуру функций. Проведенный анализ позволил скорректировать функциональную модель проекта и предложить решения, которые учитывают реальные характеристики локации и структуру спроса».
