Екатеринбург остается самым обеспеченным торговыми площадями городом, несмотря на увеличение вакансии

Екатеринбург остается одним из наиболее обеспеченных торговыми площадями городов России, однако на рынке коммерческой недвижимости усиливается тенденция к росту свободных помещений в торговых центрах.

По данным администрации города, на каждую тысячу жителей Екатеринбурга приходится около 900 кв. метров торговых площадей в торговых центрах и комплексах. По этому показателю уральская столица опережает ряд крупнейших российских городов, включая Москву, Санкт-Петербург, Краснодар, Самару, Нижний Новгород и Воронеж.

Согласно собственным аналитическим данным ShopAndMall.ru, в Екатеринбурге обеспеченность арендопригодными торговыми площадями составляет 895,62 кв. метров на 1 тыс жителей. Для сравнения: в Москве - 699,64 кв. метров на 1 тыс жителей, в Санкт-Петербурге - 812,19 кв. метров на 1 тыс жителей, а в Краснодаре - 808,8 кв. метров на 1 тыс жителей.

В настоящее время в Екатеринбурге функционируют 42 ТЦ общей площадью более 1 млн кв. метров, а также 60 ТК совокупной площадью свыше 300 тыс кв. метров. Город сохраняет статус одного из крупнейших региональных центров по количеству объектов розничной торговли.

Вместе с тем рынок торговой недвижимости сталкивается с увеличением объема вакантных площадей. За последний год показатель вырос более чем в два раза - с 16 тыс до 35 тыс кв. метров. Для сравнения, объем свободных помещений сегодня сопоставим с площадью крупного торгового центра «Фан-Фан» (около 36 тыс кв. метров).

Рост вакансии оказывает давление на арендные ставки. Средняя стоимость аренды за год снизилась с 3,17 тыс до 2,84 тыс рублей за кв. метр.

Участники рынка связывают происходящие изменения с трансформацией потребительского поведения и активным развитием маркетплейсов. На фоне перераспределения покупательского трафика торговые центры все чаще отходят от классической модели розничной торговли и усиливают развлекательную и сервисную составляющие.

По оценке городских властей, значительная часть объектов нуждается в реконцепции. В качестве новых точек притяжения рассматриваются развлекательные парки, современные фуд-холлы, детские и спортивные пространства, а также обновление общественных зон и внедрение цифровых сервисов.

Несмотря на текущие вызовы, рынок продолжает развиваться. В ближайшие годы к существующим торговым объектам должны присоединиться новые проекты, включая ТРЦ «Золотой», интегрированный с автовокзалом, торгово-офисный комплекс «Мозаика» и торговую галерею на улице Маршала Жукова.

Максим Чаплыгин, директор департамента потребительского рынка и услуг администрации Екатеринбурга, рассказал: «Тенденция по сокращению торговли есть, появились маркетплейсы, сильно поменялись расклады на рынке. Площади пустеют. Общая тенденция по России в ТЦ: теперь развлекательная функция больше, чем торговая».

*Фото: Официальный сайт ТРЦ «Золотой» (г. Екатеринбург)