На столичный ТЦ «Сфера» вряд ли найдется покупатель
Торговый центр «Сфера» площадью 11 125 кв. метров снова выставлен на продаже со стартовой ценой 2,17 млрд рублей. В начале года комплекс продавали со стартовой ценой в 3,48 млрд рублей, а позже - за 2,96 млрд рублей. Торги пройдут в феврале 2023 года. Эксперты рынка торговой недвижимости считают, что на ТЦ вряд ли найдется покупатель.
Дмитрий Костомахин, директор отдела управления торговой недвижимостью СORE.XP, считает, что инвесторам интерес не объект, а земельный участок площадью 0,4 Га, на котором он расположен. Да и локация у ТЦ специфическая, а пул арендаторов постоянно менялся. Эксперт уточнил: «По официальной информации здание находится под арестом, на него наложен запрет регистрационных действий. Учитывая локацию и потенциальное желание покупателя построить на данном месте объект иного назначения и большей этажности, процедура по снятию обременений и получению необходимых ТЭПов может занять несколько лет. С учетом всех описанных сложностей я оцениваю коридор стоимости, в рамках которого можно было бы говорить о реальной продаже данного объекта 700-900 млн рублей. Вряд ли он интересен потенциальному покупателю в текущем формате, более логичным, на мой взгляд, является редевелопмент в МФК или офисный центр». Дмитрий Костомахин рассказал, что концепция ТЦ уже неоднократно менялась, однако ни одна не принесла должных результатов: «Либо это должен быть моно арендатор из сферы обслуживания, либо формат Royal Motors (но он размещается как раз на Кутузовском проспекте: то есть арендатор, который может и создать шоурум, и предложить сервисное обслуживание, услуги досуга и т.д».
Денис Платов, директор департамента рынков капитал Nikoliers, также считает, что для увеличения посещаемости торгцентру «Сфера» необходима реконцепция. На данный момент эксперт оценивает комплекс в 1,8-2 млрд рублей.
Напомним, в июне 2022 года торги по продаже объекта даже не состоялись, так как не было подано ни одной заявки.
*Фото: tcshops.ru
