Московские торговые центры теряют арендаторов быстрее, чем находят новых
За последние 12 месяцев в качественных торговых центрах Москвы прекратили работу около 2,3 тыс торговых объектов, включая островные форматы. По данным компании «Магазин магазинов», новые открытия компенсировали лишь 80% закрытий по количеству магазинов и 75% - по занимаемой площади.
По оценкам консультантов, рынок столкнулся с волной оптимизации розничных сетей. При этом чаще закрываются крупноформатные магазины, заменить которые значительно сложнее, чем небольшие помещения. Наибольшая доля закрытий приходится на fashion-ритейл, а также сегменты бытовой техники, электроники и товаров для дома.
Рост числа закрытий отражается на показателях торговой недвижимости. По данным CMWP, доля вакантных площадей в московских торговых центрах увеличилась с 9,7% в начале года до 11,6% по итогам первого полугодия 2026 года. К концу года показатель может достичь 12,3%.
На фоне увеличения вакансии собственники объектов все чаще пересматривают условия аренды. Для привлечения новых операторов и сохранения действующих арендаторов используются скидки на фиксированную часть арендной платы, переход на процент от товарооборота, арендные каникулы, поэтапный выход на полную ставку, участие собственника в отделке помещений и индивидуальные графики платежей.
Эксперты отмечают, что такая практика оказывает давление на доходность торговых центров. Даже при сохранении номинальных ставок фактический арендный доход может снижаться за счет предоставления дополнительных льгот арендаторам.
Участники рынка также прогнозируют увеличение сроков заполнения новых торговых центров. Если ранее на формирование пула арендаторов требовалось в среднем от трех до шести месяцев, то во втором полугодии 2026 года этот период может увеличиться до 9-18 месяцев. При этом аналитики не исключают, что темпы оптимизации сетей сохранятся, хотя отдельные факторы, включая изменение ситуации на рынке электронной коммерции, способны скорректировать динамику во втором полугодии.
В пресс-службе City&Malls PFM прокомментировали: «Да, ритейлеры оптимизируют сети, оставляя либо только онлайн-магазин, либо какой-то минимум офлайн-точек, если возможно и необходимо для продаж. К сожалению, мы видим нарастание эффекта от ужесточения налоговой политики и снижения порога для УСН. Наряду с другими макрофакторами это оказывает сильное давление, которое уже привело к большому количеству закрытий. Бизнес изначально тяжело воспринял изменения и сейчас предпринимает все усилия, чтобы остаться на плаву. Печально, но выжить удается не всем и торговые центры все больше ощущают на себе последствия такой оптимизации. Все больше арендаторов уходит, сложнее и дольше искать им замену, даже на небольшие площади. Выходом может быть бОльшая гибкость условий аренды, но вряд ли и она сможет изменить сложившийся тренд. Нужны комплексные меры по поддержке бизнеса, которые пока не просматриваются».
*Фото: Magnific.com mrsiraphol
