Московские торговые центры теряют арендаторов быстрее, чем находят новых
За последние 12 месяцев в качественных торговых центрах Москвы прекратили работу около 2,3 тыс торговых объектов, включая островные форматы. По данным компании «Магазин магазинов», новые открытия компенсировали лишь 80% закрытий по количеству магазинов и 75% - по занимаемой площади.
По оценкам консультантов, рынок столкнулся с волной оптимизации розничных сетей. При этом чаще закрываются крупноформатные магазины, заменить которые значительно сложнее, чем небольшие помещения. Наибольшая доля закрытий приходится на fashion-ритейл, а также сегменты бытовой техники, электроники и товаров для дома.
Рост числа закрытий отражается на показателях торговой недвижимости. По данным CMWP, доля вакантных площадей в московских торговых центрах увеличилась с 9,7% в начале года до 11,6% по итогам первого полугодия 2026 года. К концу года показатель может достичь 12,3%.
На фоне увеличения вакансии собственники объектов все чаще пересматривают условия аренды. Для привлечения новых операторов и сохранения действующих арендаторов используются скидки на фиксированную часть арендной платы, переход на процент от товарооборота, арендные каникулы, поэтапный выход на полную ставку, участие собственника в отделке помещений и индивидуальные графики платежей.
Эксперты отмечают, что такая практика оказывает давление на доходность торговых центров. Даже при сохранении номинальных ставок фактический арендный доход может снижаться за счет предоставления дополнительных льгот арендаторам.
Участники рынка также прогнозируют увеличение сроков заполнения новых торговых центров. Если ранее на формирование пула арендаторов требовалось в среднем от трех до шести месяцев, то во втором полугодии 2026 года этот период может увеличиться до 9-18 месяцев. При этом аналитики не исключают, что темпы оптимизации сетей сохранятся, хотя отдельные факторы, включая изменение ситуации на рынке электронной коммерции, способны скорректировать динамику во втором полугодии.
*Фото: Magnific.com mrsiraphol
