Масштабный редевелопмент в сжатые сроки
Девелоперская компания DARS Development провела редевелопмент ТРЦ Hyper CITY, которого приобрела на аукционе в декабре 2016 года. Объем инвестиций в обновление торгового центра составил 980 млн.руб. Для реализации проекта девелопер использовал собственные средства и проектное финансирование в соотношении 30/70.
ТРЦ до редевелопмента представлял собой двухэтажное здание, общей площадью 45 тыс. кв.м и наземным паркингом на 1000 м/мест. «Якорями» комплекса были крупные федеральные сети, которые в период кризиса вынужденно закрылись, либо в связи с поглощением компаний, либо в связи с их банкротством. По итогам редевелопмента, который был проведен в рекордно быстрые сроки (за 7 мес), общая площадь объекта увеличилась до 61 350 кв.м., паркинг организован на 1 344 м/м, а доходность объекта выросла более чем на 70%.
«Сам проект имел серьезные стартовые ограничения (70% вакантных площадей, состояние банкротства, низкая посещаемость, репутационные риски). В числе неожиданных сложностей оказалась необходимость существенных изменений в проект в связи с трагедией в Кемерово и как следствие ужесточением пожарных требований», - рассказала Анна Хлызова, Управляющий директор компании DARS Development. - «В ходе редевелопмента, нам удалось сформировать концепцию ТРЦ, соответствующую потребностям жителей города и области, так как город имеет слабую экономическую ситуацию, с тенденцией постоянного оттока населения в крупные близлежащие города. И, несмотря на влияние негативных факторов, комплекс получил лидерские позиции и стал одним из наиболее популярных ТРЦ в городе, что обусловлено масштабом проекта и уникальным для региона набором операторов, многие из которых представлены в ТРЦ на эксклюзивной основе».
Среди основных арендаторов ТРЦ: «Лента», H&M, «Детский мир», «Спортмастер», O'Stin, Zenden, Gloria Geans, Zolla, «Л'Этуаль», «Снежная Королева», Colin's, DNS, Kari, Mcdonalds, Burger King и др.
Срок окупаемости проекта – 10 лет.
Справка о проекте:
ТРЦ HYPERCITY – крупнейший торгово-развлекательный центр для всей семьи в Кургане и области. Это первый и единственным комплекс в городе с уникальным подбором арендаторов, в том числе магазинов федеральных и международных сетей, с разнообразными возможностями проведения досуга для взрослых и детей.
Концепция обновленного торгово-развлекательного центра разработана совместно с ведущим европейским архитектурным бюро ESP и представляет собой вымышленный город, состоящий из типичных элементов мегаполиса. Здесь появился «Центр», «Бульвар», «Площадь», «Игровая площадка», «Арт-квартал».
Это новое интересное и оживленное место, идеальный, безопасный мир, в котором всегда тепло, светло и уютно. Вымышленный город под новым логотипом «HYPER CITY» удивит посетителей внешним обликом и внутренней приятной атмосферой. Прогуливаясь по кварталам HYPER CITY, посетители всегда смогут найти что-то интересное, новое, и уже приятно знакомое
Справка о компании:
DARS Development – динамично развивающаяся инвестицинно - девелоперская компания, работающая в секторе B2B2C. На российском рынке недвижимости представлена с 2001 года. Входит в состав многопрофильной компании DARS Group. Осуществляет полный цикл девелопмента в коммерческой и жилой недвижимости от самостоятельной разработки концепций, строительства, введения объекта в эксплуатацию, управления и маркетингового продвижения. Достижения Компании за прошедшие 12 месяцев: 1. Рост выручки по коммерческой недвижимости более 18% за год. 2. Редевелопмент и открытие обновленного ТРЦ ГиперСити в рекордные сроки (7 месяцев), при условии получения новых требований СТУ а также жестком контроле реализации в связи с трагедией в Кемерово. 3. Успешные продажи в секторе жилой недвижимости ЖК Аквамарин (Ульяновск) и ЖК Долина (Волгоград), досрочно завершено строительство 2 многоквартирных домов.
