В городах-миллионниках России стало меньше ТЦ
По данным геосервиса 2ГИС, количество торговых центров в российских городах-миллионниках с сентября 2023 года снизилось до примерно 2,6 тыс объектов (-4%). За последний год показатель практически не изменился.
В Москве насчитывается свыше 650 ТЦ. За три года их количество осталось практически на прежнем уровне.
При этом сегмент торгово-развлекательных центров демонстрирует противоположную динамику. С сентября 2023 года число ТРЦ в городах-миллионниках увеличилось на 6% и достигло более 400 объектов. В столице сейчас работает 129 ТРЦ: за год их количество выросло на 4%, а относительно сентября 2023 года - на 14%.
Олег Войцеховский, глава Российского совета торговых центров, связывает такую разницу в динамике в том числе с особенностями классификации объектов в геосервисах. Один и тот же комплекс может относиться к категории ТЦ или ТРЦ в зависимости от набора функций и принципов учета. По его словам, столичная статистика, где количество ТЦ практически не меняется при заметном росте числа ТРЦ, может свидетельствовать о переклассификации действующих объектов и изменении их функционального наполнения.
По итогам первого полугодия 2026 года в России введено около 94 тыс кв. метров торговых площадей, в Москве - порядка 40-45 тыс кв. метров, отметил Олег Войцеховский. Значительная часть текущего строительства приходится на проекты, заложенные ранее. Высокая стоимость капитала, по его оценке, ограничивает появление новых крупных объектов.
В ближайшие годы на рынке ожидается завершение уже запущенных проектов, развитие районных форматов и обновление действующих торговых центров. Сокращение объемов нового строительства отмечает и Павел Люлин, сопредседатель АТЭР. По его словам, одновременно уменьшается средняя площадь новых объектов: вместо крупных моллов чаще появляются районные ТЦ, а также торговые объекты в составе жилых комплексов и многофункциональных проектов.
Изменения происходят и на рынке вакантных площадей. По данным Павла Люлина, в 2023 году доля свободных площадей в торговых объектах России составляла около 8%, в период активного расширения сетей в 2024-2025 годах снизилась до 5%, а к середине 2026 года вновь выросла до 7%. К концу года показатель может достигнуть 9%.
Наиболее заметный рост вакантности фиксируется в торговых центрах старше девяти лет. При этом новые ТРЦ с развитой развлекательной составляющей продолжают заполняться, тогда как объекты без обновления концепции сталкиваются с уходом арендаторов. По оценке Павла Люлина, это смещает фокус рынка с увеличения числа торговых центров на модернизацию существующих объектов.
В качественных торговых центрах Москвы вакантность сейчас составляет около 6-7%, тогда как по более широкой совокупности объектов показатель достигает 11-12%, сообщили в РСТЦ. Разница связана с составом выборок.
После ухода части международных брендов рынок в основном перераспределил освободившиеся площади в течение 2023-2025 годов. В 2026 году вакантность начала увеличиваться вновь на фоне оптимизации торговых сетей, сокращения присутствия отдельных fashion-операторов и более сдержанной арендной экспансии.
Светлана Опрышко, учредитель и директор портала «Всеостройке.рф», прокомментировала: «Сокращение числа торговых центров в России - это результат в том числе структурной перестройки рынка. Об этом говорит другая цифра того же исследования: количество ТЦ в городах-миллионниках сократилось на 4% с 2023 года, при этом число торгово-развлекательных центров (ТРЦ) выросло на 6%. Рынок переформатируется, торговые объекты приобретают новые функции и меняют статус. Главная причина - устойчивый отток покупательского трафика, который не восстановился после пандемии. Посещаемость ТЦ сегодня примерно на 25% ниже уровня 2019 года, для многих шопинг переместился в онлайн-пространство. Прежняя модель ТЦ, построенная вокруг концентрации магазинов одежды, обуви и электроники и пр., исчерпала себя: эти категории активно уходят в онлайн. Выживают те объекты, которые смещают фокус с торговли на услуги, досуг и общественные функции, то есть становятся именно торгово-развлекательными центрами. Начиная с 2020 года, в структуре полезных площадей ТЦ наблюдается стабильное увеличение доли неторговых форматов. Как результат - рост числа ТРЦ, обусловленный не только новым вводом, но трансформацией функционального назначения уже существующих объектов, их реконцепцией. И этот процесс необратим. Торговые центры будущего - это гибридные пространства, где магазины соседствуют с фитнесом, медициной, коворкингами, ресторанами, галереями и другими общественными пространствами».
*Фото: Magnific.com mrsiraphol
