Компактные помещения до 160 кв. метров стали востребованными у инвесторов в коммерческую недвижимость
Развитие онлайн-торговли и сервисов доставки изменило спрос на коммерческие помещения в жилых районах. По оценкам аналитиков ГК «А101», инвесторы все чаще рассматривают два формата: небольшие лоты площадью 20-30 кв. метров и помещения среднего размера от 80 до 160 кв. метров.
Первый формат ориентирован на бизнес, которому необходимо физическое присутствие рядом с потребителем. В таких помещениях могут размещаться кофейни, пекарни, студии красоты, пункты выдачи заказов, мастерские и специализированные магазины. Стоимость лотов начинается от 8,5 млн рублей, а прогнозируемый годовой доход от аренды - от 835 тыс рублей. Расчетный срок окупаемости составляет 9-10 лет.
Помещения площадью 80-160 кв. метров подходят для мини-маркетов, аптек, семейных ресторанов, медицинских и образовательных центров, а также других предприятий сферы услуг. Цены на такие объекты начинаются от 16,7 млн рублей, арендные ставки - от 2 тыс рублей за кв. метров в месяц. Потенциальный годовой арендный доход достигает 2 млн рублей, а срок окупаемости оценивается в 8,5 года.
Как отмечают в ГК «А101», в 2010 годах спросом пользовались универсальные помещения площадью 50-70 кв. метров для торговли одеждой и непродовольственными товарами. Теперь развитие электронной коммерции повышает значимость форматов, ориентированных на услуги и повседневные потребности жителей.
*Фото: ГК «А101»
