Коммерческая недвижимость дорожает минимум на 20% благодаря реновации

Реализация проектов реновации способствует росту стоимости коммерческой недвижимости не только за счет общего повышения цен на квадратные метры, но и благодаря улучшению качества городской среды. Суммарное увеличение стоимости объектов на территориях реновации от запуска преобразований до их завершения может составлять не менее 20%. К такому выводу пришли эксперты консалтинговой компании IBC Real Estate и девелопера жилых и коммерческих проектов Forma в совместном исследовании.

На первоначальном этапе, после объявления о реновации, коммерческие объекты в границах проекта могут прибавить 7-10% в цене в течение первых трех месяцев. Еще 10-12% роста приходится на период начала сноса существующей застройки и строительства новых социальных объектов.

По оценке аналитиков, проекты реновации занимают около 15% совокупного объема существующей офисной недвижимости Москвы. При этом их итоговая маржинальность может быть на 10-15 п. п. выше, чем у сопоставимых объектов за пределами территорий обновления.

Положительная динамика связана с изменением характеристик самих районов. Вместо прежних инфраструктурных и территориальных ограничений здесь появляется новая социальная инфраструктура, а транспортная доступность постепенно улучшается.

Трансформация районов также способствует более быстрому освоению коммерческих площадей. Покупатели офисной недвижимости все чаще выходят на сделки еще на ранних стадиях строительства, стремясь зафиксировать стоимость актива до того, как завершение реновации приведет к формированию более высокой рыночной цены.

Одной из перспективных территорий для развития такого формата эксперты называют Волоколамский коридор. На его потенциал влияют одновременно программа реновации и проекты комплексного развития территорий. Они предусматривают появление новых общественно-деловых пространств, развитие социальной инфраструктуры и улучшение транспортной связности района.

Евгений Саурин, руководитель департамента стратегического консалтинга IBC Real Estate, рассказал: «С точки зрения инвестиционной привлекательности, такие вложения можно назвать высокомаржинальными. Если приобрести площадь на старте и продать ее перед вводом объекта в эксплуатацию, среднегодовая внутренняя норма доходности составит около 22-25%. Кроме того, финальная арендная ставка в таком объекте после завершения реновации будет на 15-20% выше, чем у соседнего старого здания, которое не попало в программу обновления».

*Фото: Magnific.com evening_tao