Jensen Group пополнила портфель недвижимости
Инвестиционная компания Jensen Group приобрела у ЗАО «АБ», специализирующегося на управлении недвижимостью, участок и многофункциональные помещения общей площадью 4220 кв. м на Московском шоссе, 25. В настоящее время все помещения в объекте сданы в аренду и генерируют стабильный доход. Брокером сделки выступила международная консалтинговая компания Colliers International.
Объект расположен в перспективной локации – на первой линии Московского шоссе, неподалеку от комбината «Самсон», где продолжается активный редевелопмент промышленных территорий. К 2025 году, по оценке экспертов, в этом районе может появиться до 500 тыс. кв. м жилья и апартаментов, в результате чего значительно повысится также ликвидность объектов сопутствующей инфраструктуры.
По словам Ольги Уревич, старшего консультанта департамента складской и индустриальной недвижимости Colliers International, решающим фактором при выборе объекта Jensen Group стали стабильный арендный доход, а также высокий потенциал локации и гибкая конфигурация помещений. «Расположенный на первой линии Московского шоссе, объект отлично просматривается из разных точек, к нему организован удобный подъезд. По мере освоения бывших промышленных территорий и преображения локации стоимость актива и его ликвидность будут только возрастать», – отмечает эксперт.
Согласно данным Colliers International, в 2019 г. спрос на аренду и покупку складов, расположенных в границах КАД Санкт-Петербурга, увеличился практически в два раза, составив 122 000 кв. м против 65 000 кв. м в 2018 г. Ключевым драйвером продолжает выступать развитие онлайн-ритейла, компаний-дистрибьюторов и торговых предприятий, в том числе – федеральных сетей. «Скорость обработки и доставки заказов в онлайн-ритейле особенно важны, поэтому расположение в черте города является оптимальным решением для операторов», – объясняет Ольга Уревич.
В 2019 г. рынок качественной складской недвижимости Санкт-Петербурга пополнился на 132 тыс. кв. м, что в 1,5 раза больше объемов ввода 2018 г. Доля спекулятивных площадей в структуре ввода составила 78% или 102 тыс. кв. м, однако их объем не оказал существенного влияния на уровень вакансии на рынке. На конец 2019 г. доля свободных помещений в качественных складских объектах Петербурга составляла не более 3%.
