Инвестиции в торговую недвижимость Москвы стали драйвером рынка коммерческих активов
По итогам первого полугодия 2026 года торговая недвижимость стала главным сегментом инвестиционного рынка коммерческих объектов Москвы и Московской области. По данным аналитиков Bright Rich | CORFAC International, несмотря на общее снижение инвестиционной активности, именно ритейл привлек наибольший объем капитала.
В целом объем инвестиций в коммерческую недвижимость Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области составил 114,6 млрд рублей, что на 30% меньше результата аналогичного периода прошлого года. Однако динамика отдельных сегментов оказалась разнонаправленной.
Наиболее заметный рост продемонстрировал рынок торговой недвижимости столичного региона. За шесть месяцев в ритейл было вложено 69,5 млрд рублей - почти 70% всех инвестиций в коммерческие объекты Москвы и области. По сравнению с первым полугодием 2025 года объем вложений увеличился на 178%, а доля сегмента в структуре рынка выросла сразу на 52 процентных пункта - с 17% до 69%.
Фактически торговая недвижимость стала основным драйвером инвестиционной активности в столичном регионе, значительно опередив офисную и складскую недвижимость. Для сравнения, инвестиции в офисные объекты сократились на 76% - до 24 млрд рублей, а складской сегмент привлек лишь 5 млрд рублей, что на 66% меньше прошлогоднего уровня.
Существенное влияние на показатели ритейла оказали крупные сделки с торговыми объектами. В частности, в статистику вошла сделка с пулом из 26 районных центров «Место встречи», сформировавшая значительную часть инвестиционного объема сегмента.
В Санкт-Петербурге и Ленинградской области ситуация оказалась менее оптимистичной. Инвестиции в торговую недвижимость региона составили 2,4 млрд рублей против 3,7 млрд рублей годом ранее. Снижение достигло 35%, а доля ритейла в общей структуре инвестиций практически не изменилась, составив 17%.
Эксперты отмечают, что в Москве инвесторы по-прежнему готовы приобретать крупные торговые объекты при наличии понятной стратегии развития актива, устойчивого денежного потока и перспектив увеличения доходности. При этом рынок становится более избирательным: внимание покупателей смещается с формальной стоимости квадратного метра на качество арендаторов, длительность договоров аренды, потенциал роста арендного дохода и ликвидность локации.
На фоне общего сокращения числа сделок именно торговая недвижимость остается одним из наиболее привлекательных направлений для вложений капитала в коммерческий сектор, подтверждая высокий интерес инвесторов к качественным retail-активам.
*Фото: Freepik pressfoto
