Рынок торговой недвижимости России демонстрирует минимальные темпы ввода за последние годы
По оценке консалтинговой компании IBC Real Estate, в январе-июне 2026 года в России было введено в эксплуатацию девять качественных объектов торговой недвижимости общей арендопригодной площадью (GLA) 94 тыс кв. метров (-66% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, когда за первые шесть месяцев на рынок вышли 29 объектов суммарной площадью 276 тыс кв. метров).
При этом текущий результат сопоставим с уровнем первого полугодия 2023 года, когда рынок адаптировался к изменившимся экономическим условиям. Тогда было открыто восемь торговых объектов общей площадью 87 тыс кв. метров. Более низкий объем ввода за январь-июнь фиксировался лишь в 2004 году - 86 тыс кв. метров в составе пяти объектов.
Наибольший вклад в объем нового предложения внесла Москва, обеспечившая 47% совокупного ввода. В столице в I квартале начал работу торговый центр «Нахимов» площадью 7,1 тыс кв. метров, расположенный в одноименном жилом комплексе. Во II квартале был открыт ТЦ «Краски» площадью 37,4 тыс кв. метров в составе транспортно-пересадочного узла «Некрасовка».
На региональные рынки, без учета Санкт-Петербурга, пришлось около 40% нового ввода. В I квартале были открыты торговые центры «Карусель» в Липецке (6,8 тыс кв. метров), «Амурск Молл» в Амурске (6,4 тыс кв. метров) и «Галактика» в Воронеже (2,6 тыс кв. метров). Во II квартале к ним присоединились ТЦ «Рассвет» в Красноярске (9 тыс кв. метров), «Флотилия» в Краснодаре (7,6 тыс кв. метров) и «Гим-Центр» в Уфе (5,4 тыс кв. метров).
В Санкт-Петербурге во II квартале стартовало поэтапное открытие торгового центра Kronung Новогорелово с арендопригодной площадью 11,8 тыс кв. метров.
Структура нового строительства продолжает смещаться в сторону небольших объектов. На районные торговые центры площадью до 20 тыс кв. метров пришлось 60% всего объема ввода. Единственным объектом окружного формата (GLA от 20 тыс до 50 тыс кв. метров) стал московский ТЦ «Краски», который обеспечил около 40% нового предложения.
Эксперты отмечают, что схожая ситуация наблюдалась в 2004 году, когда доля районных торговых центров также превышала половину общего объема ввода. В период с 2005 по 2021 год рынок развивался преимущественно за счет крупных проектов, поэтому доля объектов районного формата не поднималась выше 36%. Однако с 2022 года этот сегмент вновь усилил позиции, формируя от 44% до 69% ежегодного ввода торговой недвижимости в стране.
Согласно прогнозу IBC Real Estate, по итогам 2026 года объем ввода торговых центров в России может составить 341 тыс кв. метров, что на 48% ниже показателя предыдущего года. За первое полугодие реализовано лишь 28% от ожидаемого годового объема, тогда как исторически на январь-июнь обычно приходится около трети годового ввода.
Ожидается, что во втором полугодии изменится и региональная структура нового предложения. По прогнозам аналитиков, на Москву придется 143 тыс кв. метров, или 42% годового объема ввода. Регионы России обеспечат около 180 тыс кв. метров (53%), а доля Санкт-Петербурга составит 18 тыс кв. метров, или 5%.
Екатерина Ногай, руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate, рассказала: «Предварительные итоги первого полугодия на рынке торговой недвижимости подтверждают прогноз на 2026 год. Помимо того, что темпы ввода и так находятся на низком уровне, сохраняются риски переносов для объектов, ожидаемых к открытию до конца года. Запуск многих ТЦ, строительство и отделка которых завершены, продолжает откладываться. Собственники новых объектов сталкиваются с трудностями привлечения арендаторов, которые в условиях общего замедления экономики все более избирательно подходят к выбору локаций для точечных открытий».
