»нтервью. Ќижнему Ќовгороду не хватает качественной торговой недвижимости

10.08.2010

 

Ќижний Ќовгород входит в число городов, в которых преодолен порог насыщенности торговыми площад€ми в 500 квадратных метров на 1000 жителей. “ем не менее, качественные объекты торговой недвижимости заполнены почти на 100%, а ритейлеры отмечают некоторый дефицит торговых площадей. ќ противоречивой ситуации ShopAndMall.Ru побеседовал с генеральным директором компании ЂIDEM - консультанты по торговой недвижимостиї ≈катериной “арасенко.

ShopAndMall.Ru: ѕо всем показател€м рынок торговой недвижимостиЌижнего Ќовгорода насыщен площад€ми. ј как на самом деле - есть ли еще работа дл€ девелоперов?

≈катерина “арасенко: ƒействительно, в городе построено уже немало торговых комплексов, но простор дл€ потенциальных девелоперов есть. ¬о-первых, характер расположени€ существующих торговых объектов отличаетс€ крайней неравномерностью. —амые крупные торговые объекты, ориентированные на жителей всего Ќижнего Ќовгорода и городов-спутников (“–÷ Ђ‘антастикаї, “–÷ Ђћегаї), наход€тс€ в нагорной части. Ёто создает большие неудобства дл€ жителей большей по площади и более населенной заречной части Ќижнего Ќовгорода - движение по мостам через ќку затруднено почти всегда, ветка метро, котора€ соединит две части города, будет построена не раньше 2014 года. ѕоэтому, на взгл€д консультантов IDEM, город нуждаетс€ в суперрегиональном торговом центре в заречной части. “акже, дефицит качественных торговых площадей испытывает ѕриокский район города. «десь есть место еще, как минимум, дл€ одного крупного торгового комплекса рассчитанного на жителей района.

ShopAndMall.Ru: — чем св€зан этот дефицит торговых площадей в городе?

≈катерина “арасенко: Ќельз€ забывать, что потребительское поведение мен€етс€ с течением времени, совершенствуютс€ форматы торговли. ќбъекты, мегапопул€рные 6-7 лет назад, морально устаревают. “орговый центр, который предложит качественно иной уровень услуг, комфорта, лучше учтет потребности потенциальных покупателей, способен переманить аудиторию у существующих комплексов. Ќе нужно бо€тьс€ развивать новые проекты, потому что, несмотр€ на большое количество торговых центров, действительно качественных торговых объектов с современной, продуманной концепцией, на самом деле, не так много.  омпани€ IDEM в данный момент фиксирует возрастание спроса ритейлеров на крупные качественные площади в центре города, дефицит которых уже ощущаетс€, поскольку ликвидные помещени€ в торговых коридорах и успешных торговых центрах зан€ты. “акие площади могут предоставить только новые современные торговые центры.

ShopAndMall.Ru: ¬о многих регионах –оссии строительство торговых центров все еще заморожено. ≈сть ли замороженные стройки и отложенные проекты “÷ в ¬ашем городе?

≈катерина “арасенко: ƒа, есть четыре крупных замороженных проекта. “орговый центр Ђћосмартї (ќбща€ площадь - 22000 кв.м) уже построен, но финансовые проблемы Ђћосмартаї, св€занные с кризисом, задерживают открытие комплекса. ѕо имеющейс€ у консультантов IDEM информации, торговый центр может открытьс€ в ближайшем будущем, если ведущиес€ в данный момент переговоры по смене собственника закончатс€ результативно. “акже по причине финансовых трудностей, св€занных с кризисом, заморожено строительство “÷ Ђќгни —толицыї (ќбща€ площадь - 63500 кв.м) и, пожалуй, самого амбициозного из замороженных проектов, “–÷ ЂЌебої на площади Ћ€дова, площадью 100000 кв.м, где планировалось разместить первый в городе кинотеатр IMAX. —амые туманные перспективы у торгового центра на набережной ¬олги (площадь 35000 кв.м), по поводу которого совсем недавно началось судебное разбирательство.

Ќам известно о шести крупных проектах, отложенных в св€зи с кризисом, перспективы их реализации сегодн€ не €сны, поскольку задумывались они в услови€х принципиально иной рыночной конъюнктуры.

ShopAndMall.Ru: Ќасколько заполнены арендаторами действующие торговые центры города?

≈катерина “арасенко: —амые успешные торговые центры, такие как “–÷ Ђ‘антастикаї, “÷ Ђ–еспубликаї, заполнены арендаторами на 100% и не испытывают недостатка в интересе к себе со стороны лучших розничных ритейлеров. ¬ попул€рных “÷ Ђћ≈√јї, “÷ Ђ√агаринскийї » “–÷ Ђ«олота€ ћил€ї дол€ вакантных площадей составл€ет не более 3%. ¬ остальных торговых центрах дол€ вакантных площадей может составл€ть 3-6% и доходить в отдельных случа€х до 15%.

ShopAndMall.Ru:  акие объекты сейчас наход€тс€ на этапе строительства, что будет открыто в ближайшее врем€?

≈катерина “арасенко: »дет строительство торгового центра в Ќижегородском районе, он будет рассчитан на жителей ближайшего жилого микрорайона, его обща€ площадь составит около 10000 кв.м. «а€вленна€ дата окончани€ строительства - декабрь 2010. ƒругих крупных торговых центров в ближайшее врем€ открыто не будет, это последствие кризисных €влений. ”же звучат  за€влени€ о новых проектах, так, объ€влено о скором начале строительства подземного многоуровневого торгово-развлекательного центра на площади √орького, одной из центральных в городе. ¬ 2011 году  мы ожидаем размораживание большинства строек торговых центров и старта  несколько новых проектов.

ShopAndMall.Ru: — какими проблемами столкнулись девелоперы и брокеры на рынке торговой недвижимости Ќижнего Ќовгорода в св€зи с кризисом?

≈катерина “арасенко: √лавна€ проблема дл€ всех - резка€ перемена от ситуации посто€нно растущего рынка с посто€нным ростом покупательской способности и живым интересом горожан к новым торговым объектам к резкой рационализации поведени€ покупателей и сужению рынка. Ёто заставило владельцев действующих торговых центров пересмотреть подходы к арендной политике, снизить ставки аренды, зан€тьс€ перепозиционированием объекта. —амой серьезной проблемой дл€ брокеров стало сворачивание планов по развитию сетевых ритейлеров и финансовые проблемы у тех, кто уже присутствовал в торговых объектах. ќсобенно т€жело пришлось девелоперам стро€щихс€ “÷ Ц трудности с заемными средствами, рост процентов за кредиты, отказ ритейлеров от ранее намеченных планов по расширению сетей привели к тому, что многие из них были вынуждены заморозить свои проекты на достаточно поздних этапах. 

»сточник: ShopAndMall.Ru
»спользование материалов портала допускаетс€ только при наличии активной ссылки на https://shopandmall.ru


ќбнаружили в тексте ошибку! ¬ыделите ее и нажмите Ctrl + Enter.

ѕросмотров сегодн€ Ч 1, всего - 169. [2020г - 233]

¬се исследовани€ рынка


ѕолучай на почту новости и статьи с ShopAndMall.ru.

Ќа какой емейл отправить рассылку?

 

  
¬ход на сайт:





¬ойти

–егистраци€   

«абыли пароль?
ѕодписка на новости

ѕолучай на почту новости и статьи с ShopAndMall.ru





ќбувь
»скома€ площадь:
от 40 м2 до 140 м2



”сть-»лимск (»ркутска€ обл.)
GBA: 2290 м2 GLA: 1030 м2

 емерово ( емеровска€ обл.)
GBA: 70000 м2 GLA: 8210 м2

ћосква (ћосква / ћосковска€ обл.)
GBA: 28000 м2 GLA: 23000 м2




ќдежда
от 1 500 000 до 3 000 000 руб.
от 90 м2 до 160 м2

ѕарфюмери€ и  осметика
от 500 000 до 1 000 000 руб.
от 10 м2 до 20 м2


Copyright ©—ети магазинов и торговые центры - ShopAndMall.ru
„итайте и смотрите ShopAndMall.ru на:
SAM_16
—видетельство о регистрации средства массовой информации Ёл є‘—77-34957 от 13.01.2009г.
ѕрава на все изображени€ и материалы, представленные на портале, принадлежат их владельцам.
ѕри использовании материалов с портала ShopAndMall активна€ ссылки на shopandmall.ru об€зательна