Эксперты прогнозируют падение оборотов ТЦ в регионах России на 35-45%
Российский совет торговых центров предлагает руководителям субъектов РФ рассмотреть меры поддержки отрасли торговой недвижимости в связи со снижением посещаемости торговых центров и росту количества вакантных площадей в них. Все это, по мнению экспертов, может привести к падению оборотов региональных ТЦ на 35-45% по сравнению с аналогичным периодом 2019 года.
Дмитрий Москаленко, президент РСТЦ, отметил, что торгцентры страны испытывают существенные проблемы: «Падает посещаемость (до уровня 20% и более по сравнению с аналогичным периодом 2021 года), а также до аномальной величины увеличивается вакантность торговых площадей, которая на сегодня может составить до 25-30% от суммы арендопригодных площадей». Падение поступлений от аренды может вновь привести к переходу порога безубыточности объектов торговой недвижимости.
По данным некоторых ритейлеров и ТЦ только за последнюю неделю сентября трафик центров упал на 8-40%. В РСТЦ отмечают, что посещаемость за этот период снизилась примерно на 15%.
В конце сентября Министерством промышленности и торговли РФ был выпущен циркуляр (№ ЕВ-96376-15 от 30.09.2022 года), в котором подтверждалось снижение посещаемости в ТЦ. Также в распоряжении региональным властям рекомендуется следить за уровнем деловой активности в своих субъектах, чтобы снижение не стало критическим, и поддерживать торговлю в регионах.
РСТЦ в своем обращении предложил:
- Не начислять и не взимать налоги на недвижимое имущество организаций и земельный налог как минимум до сентября 2024 года
- Во время моратория осуществить перерасчет кадастровой стоимости недвижимого имущества и земельных участков для достижения соответствия кадастровой и реальной рыночной стоимости на текущий период
- Снизить коэффициенты, используемые при расчете налогов на недвижимое имущество и земельного налога, как минимум на 50% по сравнению с установленными ранее на соответствующие периоды
- Ввести схему поквартального субсидирования потерь арендного дохода в форме грантов
- Зафиксировать (там, где имеется возможность, снизить) стоимость коммунальных услуг, при невозможности предотвратить рост стоимости коммунальных услуг, обеспечить субсидирование расходов из бюджета региона в размере 100% повышения стоимости
- Разработать и внедрить как региональный стандарт систему полного субсидирования открытия предприятия в ТЦ, для того, чтобы практически начать такое субсидирование с 1 января 2023 года
- Компенсировать стоимость подготовки кадровой замены для сотрудников, временно отсутствующих на ключевых штатных позициях управляющих компаний.
Напомним, ранее Ассоциация девелоперов и владельцев ТЦ обратилась за поддержкой к Минфину РФ и другим органам власти, а эксперты прогнозируют увеличение доли свободных площадей в ТЦ России до 15-20%.
