Для 80% зарубежных брендов в российских ТЦ не хватит свободных площадей
По данным управляющей компании «Сампа», больше 50 торговых комплексов в России проявляют интерес к возобновлению сотрудничества с зарубежными брендами, намеренными вернуться на российский рынок. Однако резервы подходящих торговых площадей оцениваются в 0,6 млн кв. метров, что составляет лишь 20% того метража, который использовался ушедшими компаниями до 2022 года.
По оценке УК «Сампа», в 20 крупнейших городах РФ на сегодняшний день скопилось в общей сложности 1,9 млн кв. метров свободных площадей: в Москве вакансия измеряется 420 тыс кв. метров; свыше 100 тыс кв. метров - в Екатеринбурге, Санкт-Петербурге, Нижнем Новгороде и Самаре; 70-90 тыс кв. метров - в большинстве городов с населением от 600 тыс человек (Уфа, Казань, Новосибирск, Тюмень, Красноярск, Краснодар, Челябинск, Омск и Пермь); 45-65 тыс кв. метров - в Ростове-на-Дону, Воронеже, Саратове, Тольятти и Волгограде; 15 тыс кв. метров - в Махачкале.
Приблизительно 70% от всего объема – это помещения в специализированных или микрорайонных центрах, а также в зданиях на территории ЖК. Все это заведомо не подходят для размещения ведущих международных брендов.
Еще одна проблема – крайне скудная выборка лотов крупного формата. Такие бренды, как H&M, Marks & Spencer, Zara, Uniqlo, Massimo Dutti и Adidas в прошлом ориентировались преимущественно на помещения площадью от 1 до 2,5 тыс кв. метров; Ikea - на помещения в десятки тыс кв. метров (только в ТРЦ «Мега Дыбенко» (г. Санкт-Петербург) шведская марка занимала 28 тыс кв. метров).
Количество крупногабаритных объектов на витрине сейчас достигло исторического минимума. По данным УК «Сампа», в Москве насчитывается около 20 адресов, где предлагаются помещения с метражом более 1 тыс кв. метров, в Санкт-Петербурге – 13, в региональных центрах – от 2 до 5. Номинальная стоимость аренды на столичном рынке составляет 30 тыс рублей за кв. метр в год, на петербургском – 22 тыс рублей, на региональных – от 9 до 14 тыс рублей.
Мария Дорохова, коммерческий директор УК «Сампа», рассказала: «В 2022 году покинувшие российский рынок fashion-операторы освободили 2 млн кв. метров торговых площадей. 0,4 млн кв. метров приходится на долю Ikea и еще примерно столько же арендовали другие фирмы. Итого 2,8 млн кв. метров. Эта величина кажется огромной, но рынку понадобилось два года, чтобы поглотить ее целиком в Москве (750 тыс кв. метров) или почти целиком в регионах (2,05 млн кв. метров). Российская торговая индустрия функционирует в условиях хронического дефицита качественной недвижимости. Поэтому, когда открылся доступ к фактически лучшему предложению на рынке, конкуренты поспешили им воспользоваться».
Результатом этого стало не только резкое расширение сети магазинов под российскими брендами, но и кратное увеличение их габаритов.
Эксперт добавила: «Вновь изыскать 2,8 млн кв. метров высококлассной торговой инфраструктуры сегодня просто нереально. В общей сложности речь идет о 120, возможно, 130 помещениях в 20 крупнейших городах страны. Этот фонд можно расширить примерно в полтора раза за счет лотов в многофункциональных деловых кварталах (особенно исторических лофтах) и стрит-ритейла. Безусловно, торговые центры могут высвободить какую-то часть ныне арендованных площадей. К этому нужно приплюсовать предложение в строящихся комплексах на высокой стадии готовности. Но даже в лучшем случае на реальное возвращение иностранных марок одежды, обуви и аксессуаров может уйти до полутора лет».
*Фото: Информационный портал города Сочи
