Арендаторы и владельцы ТЦ в Москве потеряли до 90% выручки
Ольга Антонова, партнер Cushman & Wakefield, считает, что владельцы торговых объектов и операторы в столице потеряли порядка 90% доходов за 11-дневный локдаун, введенный в Москве с 28 октября 2021 года. Светлана Кузьмина, директор департамента торговой недвижимости Accent Capital, отмечает, что участникам рынка остается рассчитывать на различные маркетинговые акции и отложенный спрос.
Ольга Антонова добавила: «Все продолжили жить дальше, но общий фон на рынке остается пессимистичным: сильные игроки ищут способы трансформации бизнеса, остальные либо занимают выжидательную позицию, либо думают о закрытии части точек». Также Антонова отметила, что доходность коммерческой недвижимости снижается из-за уменьшения ставок аренды и увеличения себестоимости строительства. По ее мнению, сегодня необходимо изменить стратегию коммерциализации площадей.
Светлана Кузьмина рассказала, что арендаторы, которые работали в период локдауна в формате ПВЗ, получили лишь 2% их стандартного оборота. Она пояснила: «Арендная ставка все чаще привязана к обороту магазина — эти убытки с операторами разделят собственники помещений».
Что же касается «уличной торговли», то, по данным компании-девелопера Realty4Sale, собственники объектов стрит-ритейла уже ощутили эффект отложенного спроса в обороте арендаторов, показатель которого растет после нерабочих дней, объявленных в Москве в конце октября - начале ноября 2021 года. Также в компании отметили, что скидки на аренду помещений в этот локдаун составляли от 30% до 50%, что меньше по сравнению с дисконтами, предлагаемыми в прошлые периоды ограничений. Эксперты компании рассказали, что около 60% потенциальных сделок приостановились, а порядка 10% операторов не вернулись к переговорам.
Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований JLL, сообщил, что подобные ограничения оказывают непродолжительный негативный эффект на рынок стрит-ритейла. По его мнению, вакантность помещений останется на прежнем уровне - около 15% в Москве и около 10% в Санкт-Петербурге. Арендные ставки также не будут существенно пересмотрены.
Юлия Назарова, руководитель направления стрит-ритейла СBRE, считает, что доля пустующих площадей на центральных торговых улицах столиц может уменьшиться уже до конца года.
