FMCG-ритейл сократил прирост торговых площадей до минимума за 15 лет
В первом полугодии 2026 года 200 крупнейших продуктовых сетей России увеличили совокупный объем торговых площадей на 430,09 тыс кв. метров с учетом закрытых объектов. По данным Infoline, показатель за год снизился на 46,2% и оказался самым низким с 2011 года.
Замедление расширения продуктовой розницы продолжается несколько лет, однако в 2026 году темпы снижения существенно ускорились. В январе-июне 2023 года показатель уменьшился на 3,5%, в 2024 - на 8,1%, а в 2025 году - на 19,1%.
Наиболее существенное сокращение зафиксировано в сегменте жестких дискаунтеров - на 50,7% год к году. В частности, на динамику повлияло уменьшение числа объектов сетей «Светофор», «Маяк» и «Доброцен».
В сегменте супермаркетов, гипермаркетов и магазинов «у дома» снижение оказалось более умеренным - 12,4%. При этом на эти форматы пришлось лишь 8,7% совокупного чистого прироста площадей крупнейших FMCG-сетей.
Ритейлеры корректируют стратегии развития. «Магнит» делает акцент на эффективности инвестиционной программы и качестве новых объектов. X5 в 2026 году рассчитывает открыть более 2 тыс магазинов, что примерно на 30% меньше показателя предыдущего года. При этом в первом полугодии компания отмечает рост количества открытий во всех форматах.
Сдерживающими факторами остаются дорогие кредиты, увеличение расходов на строительство и оснащение торговых объектов, а также региональные ограничения на продажу алкоголя. По мнению представителей отрасли, последние особенно заметны для форматов, где алкоголь занимает значительную долю экономики магазина.
Одновременно меняется спрос на торговые площади со стороны продуктовых сетей. В торговых центрах доля FMCG-операторов в общем объеме спроса за год сократилась на 4%, отмечает CMWP. Среди причин эксперты называют рост онлайн-доставки продуктов и высокую обеспеченность рынка магазинами.
Новые объекты также становятся компактнее: по данным УК «Аструм Недвижимость», средняя площадь открывающихся продуктовых магазинов за год уменьшилась на 15%. Основной интерес ритейлеров сейчас сосредоточен на помещениях площадью до 100 кв. метров, ориентированных на повседневные покупки жителей близлежащих районов.
Эксперты рынка недвижимости ожидают дальнейшего развития небольших форматов. Федеральные сети тестируют компактные магазины, рассчитанные на высокий пешеходный поток и покупки первой необходимости. При этом участники рынка не ожидают возвращения продуктовой розницы к прежним темпам массовой экспансии.
Зульфия Шиляева, старший директор, руководитель департамента торговой недвижимости CMWP, прокомментировала: «В структуре торговых центров доля продуктовых магазинов снизилась в среднем на 4% за год. Продукты питания продемонстрировали в первом полугодии 2026 года сдержанный рост товарооборота на 4-6% на фоне увеличения доли онлайна. Среднегодовые темпы роста продажи продуктов питания онлайн составляют более 25%. Сегмент остается одним из локомотивов Интернет-торговли в стране. Рост онлайна в сегменте продуктов продолжится на этом уровне по прогнозам продуктовых ритейлеров еще в ближайшие 2-3 года. Спрос со стороны продуктовых ритейлеров на качественные площади есть, но учитывая все еще высокую ключевую ставку и дорогое заемное финансирование, а также высокую насыщенность рынка и рост онлайна, можно ожидать достаточно консервативного сценария развития сетей на ближайший год».
*Фото: Magnific.com aleksandarlittlewolf
