20.11.2008 Самые дорогие торговые улицы мира оказались достаточно устойчивы в условиях мирового финансового кризиса

 

Главные торговые улицы мира оказались достаточно устойчивы в условиях мирового финансового кризиса. Ставки аренды площадей розничной торговли за последний год поднялись или остались на прежнем уровне в 94 процентах из 236 торговых улиц мира, рассматриваемых в 23-м ежегодном отчете международных консультантов в области недвижимости компании Cushman & Wakefield  Main Streets Across the World (Главные торговые улицы мира). Данный отчет является барометром популярности торговых улиц в 48 странах мира.

 

 

Пятое Авеню в Нью-Йорке в очередной раз сохраняет за собой титул самой дорогой торговой улицы, где арендная плата ритейлеров в среднем составляет $1850 за квадратный фут/?12612 за квадратный метр торговой площади в год, что является 23 процентным ростом по сравнению с 2007 годом.  В оставшуюся пятерку самых дорогих улиц также вошли Гонконг, Париж, Милан и Дублин, в то время как Лондон и Токио, занимавшие в прошлом году 4-е и 5-е место, соответственно,  спустились на 6-е и 7-е место в рейтинге. Дублин за год поднялся больше остальных городов первой десятки. Главная торговая улица ирландской столицы – Графтон Стрит – поднялась на две позиции, с 7-го на 5-е место, и впервые вошла в пятерку самых дорогих торговых улиц мира.  Ритейлеры, приходящие на Графтон Стрит должны быть готовы заплатить в среднем $824 за кв. фут/?5621 за кв. м. в год, что является 5,3 процентным ростом по сравнению с 2007 годом.

 

 

Джин  Шпигельман, Исполнительный директор, Cushman & Wakefield в Нью-Йорке прокомментировал: «К середине 2008 года Пятое Авеню консолидировала свою позицию как самый дорогой адрес для ритейлеров, где средняя арендная ставка составляет порядка $1850 за один квадратный фут.  В то же время арендные ставки за торговые помещения на первых этажах зданий превысили барьер в размере $2300 за квадратный фут после заключения сделки по сдаче в аренду помещения по адресу  Пятое Авеню, 666 компании Abercrombie.  Пятое Авеню продолжает привлекать арендаторов возможностью обеспечить высокий оборот и  удачного позиционирования бренда перед международными потребителями.

 

 

«2008 год близится к завершению и мы ожидаем, что хотя ритейлеры в ближайшие месяцы будут пересматривать свои обязательства по высоким арендным ставкам и значительному капиталовложению, они, тем не менее, будут продолжать извлекать пользу из ключевых торговых коридоров. В настоящий момент арендные ставки могут казаться неприемлемыми, но в условиях стратегического развития, такие затраты могут быть обоснованы долгосрочными возможностями для компаний, признающих ценность флагманских магазинов как эффективного инструмента для позиционирования бренда. Мы ожидаем, что тенденция популярности дорогих торговых коридоров будет продолжаться и в будущем».

 

 

Джон Строн, руководитель международного направления торговой недвижимости Cushman & Wakefield: «Спрос на зачастую редкую качественную торговую площадь, расположенную в центральных торговых коридорах мира, диктуется рядом факторов. Для брендов класса люкс и ритейлеров дорогих марок присутствие на престижной торговой улице рассматривается как жизненно важное с точки зрения позиционирования бренда, иногда даже невзирая на прибыльность магазина. Такая видимость бренда помогает увеличивать обороты через другие каналы, как например интернет, а также через реализацию других групп изделий, какими являются парфюмерная продукция и аксессуары, которые находятся в более широкой продаже».

 

 

Дорогие международные ритейлеры продолжают экспансию на новые рынки и, как правило, строят планы на более долгосрочные перспективы, нежели текущий экономический цикл. Это особенно видно в случае с достаточно новыми развивающимися рынками в различных регионах мира – Турция и Россия - в Европе, Аргентина и Бразилия - в Америках, и Индия - в Азии. Улица Колаба Козуэй (Colaba Causeway) в индийском городе Мумбаи  имела самые высокие показатели роста арендных ставок  - на 182 % до $269 за кв фут/?1833 кв м в год.  Шесть из десяти торговых улиц Азии, зафиксировавшие наиболее высокий уровень роста арендных ставок, приходятся на Индию.

 

 

Раджниш Махаджан, директор отдела торговой недвижимости, Cushman & Wakefield в Индии сообщил: «Значительный рост арендных ставок на основных торговых улицах вызван спросом со стороны уже имеющихся розничных арендаторов, желающих улучшить и расширить свои торговые помещения для создания флагманских магазинов. Спрос был также вызван выходом на рынок новых международных и местных  ритейлеров. Тем не менее, на первую половину 2008 года пришелся пик роста арендных ставок в условиях их стабилизации на большинстве микрорынков. Такой рост ставок увеличивает важность экономической устойчивости магазина.  Здесь важна хорошая реакция покупателей на новые инициативы ритейлеров, которая позволит укрепить позиции розничной торговли в стране и поможет ритейлерам скорректировать стратегии в области недвижимости».

 

 

Арендные ставки в ключевых торговых коридорах Турции значительно возросли за 2008 год. 5 из 10 наиболее быстро дорожающих улиц Турции расположены в Стамбуле и в Анкаре.  Арендные ставки на европейской части Валиконаги Каддеси (Valikonagi Caddesi) за год возросли на 114 процентов, в то время как ставки на азиатской стороне Багдат Каддеси (Bagdat Caddesi) - на 96 процентов.  Самой дорогой торговой улицей Турции является европейская сторона Абди Ирекчи (Abdi Ipekci), которая поднялась в рейтинге с 32-го места на 24-е.

 

 

Гулсин Хакман, руководитель отдела торговой недвижимости, Cushman & Wakefield в Турции: «В 2008 году развитие городов с высоким потребительским потенциалом проходило более активными темпами, чем когда-либо раньше.  Как местные, так и международные ритейлеры рассматривают возможности увеличить свою долю на рынке и консолидировать свое положение. Многие открывают новые магазины на двух основных торговых улицах страны и в растущем количестве новых торговых центров  (многие новые торговые объекты расположены в небольших анатолийских городах). Такая экспансия ритейлеров привела к росту арендных ставок, который в совокупности с растущими затратами по дистрибуции и зарплатам ставит под угрозу экономическую жизнеспособность планов некоторых ритейлеров по дальнейшему развитию».

 

 

Антея То, торговый аналитик, Cushman & Wakefield прокомментировала: «В 2009 году ожидается замедление покупательского спроса как следствие финансового кризиса.  Рынки США и Европы, в частности Великобритании, Испании, Италии и Ирландии, столкнулись с экономическим спадом. В то же время ожидается, что ряд рынков стран Центральной Европы будут иметь достаточно хорошие показатели в следующем году.  Международные ритейлеры продолжают искать долгосрочные возможности для извлечения выгоды из рынков развивающихся стран, но ожидается, что они будут более осторожны при принятии решений на краткосрочную перспективу и, таким образом, будут более чувствительны к затратам на аренду помещений».

 


ShopAndMall (по материалам Cushman & Wakefield)

Обнаружили в тексте ошибку! Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter.

Просмотров сегодня — 1, всего - 246. [2015г - 502]

Все исследования рынка
Читайте также:

Читайте журнал SAM

Электронное издание о торговых центрах, ритейле и франчайзинге

Подписка на журнал и новости
Подписать меня на новости
Подписать меня на электронный журнал
  
Разместить свою новость
30.11.2016

Курский «МегаГРИНН»: история крупнейшего ТЦ Черноземья и перспективы

В преддверии новогодних праздников каждый житель Курска и районных центров соловьиного края, слушая от друзей рассказы и впечатления о «МегаГРИННе», хочет побывать в нем сам. Многим же посчастливилось посетить его несколько раз и стать постоянным гостем.

15.11.2016

Покупатель в ТЦ имеет право на отдых

Шоппинг в торговом центре это длительный процесс. Покупатели проходят пешком несколько километров. Какие возможности для отдыха предоставляет ТЦ?

10.11.2016

Что делать с неплатежеспособным арендатором?

Трудно найти арендодателя, который не сталкивался с ситуацией, когда арендатор не платит арендную плату. Наиболее добросовестные арендаторы пытаются договориться об отсрочке или рассрочке платежа. Что делать?

02.11.2016

Форматы DIY и GSI: что актуальнее сегодня?

На рынке строительных материалов в данный момент сосуществуют два основных формата: DIY (от слов Do It Yourself — сделай сам) и GSI (Get Someone In — Пригласи мастера).

01.11.2016

Когда якорь в ТРК есть, и в то же время его нет

В концепции любого торгового центра одним из ключевых элементов является Якорный арендатор.

Яндекс цитирования
Copyright ©Сети магазинов и торговые центры - ShopAndMall.ru
Читайте и смотрите ShopAndMall.ru на:
Свидетельство о регистрации средства массовой информации Эл №ФС77-34957 от 13.01.2009г.
Права на все изображения и материалы, представленные на портале, принадлежат их владельцам.
При использовании материалов с портала ShopAndMall активная ссылки на www.shopandmall.ru обязательна