26.11.2013 Насколько богаче станет Москва от введения налога на офисы и ТЦ

 

 

В 2014-2016гг. московский бюджет увеличится на 83 млрд руб. за счет поступлений от владельцев торговых центров и офисов, которые будут платить налоги по новым правилам. За счет этого также удастся снизить дефицит городского бюджета с 147 млрд руб. в год до 102 млрд руб., пишут “Известия”.

После того, как был принят законопроект, позволяющий региональным властям взимать налоги с собственников деловых и торговых центров исходя из их кадастровой стоимости, правительство Москвы решило доработать бюджет. Предполагается, что доходная часть будет увеличена на 17 млрд руб., в 2015г. - на 27 млрд, в 2016г. - на 38 млрд. Расходы бюджета остались прежними.

Как сообщил "Известиям" глава Департамента экономической политики и развития Москвы Максим Решетников, чтобы повторно внести новый вариант бюджета в Мосгордуму, необходимо принять столичный закон, устанавливающий новые правила налогообложения владельцев торгово-офисной недвижимости.

Напомним, проект, устанавливающий новые правила взимания налогов с владельцев торговой и офисной недвижимости, внесли в Мосгордуму 13 ноября (см. ниже пояснительную записку к законопроекту, внесенному на рассмотрение в Мосгордуму). Как говорится в документе, ставки налога на торговые центры и офисы составят 0,9% - в 2014г.; 1,2% - в 2015; 1,5% - в 2016; 1,8% - в 2017 и 2,0% в 2018 г. от кадастровой стоимости объектов недвижимости. Сейчас налог взимается от балансовой стоимости, которая нередко близка к нулю.

По кадастровой стоимости будут рассчитываться налоги для деловых и торговых центров, площадь которых превышает 5 тыс. кв. м. Налоговые льготы могут получить малые предприятия, медицинские, образовательные, а также научные организации. Эксперты опасаются, что новый налог на коммерческую недвижимость приведет к повышению арендных ставок в торговых и офисных центрах.

Как заявил в программе "Город" на РБК-ТВ М.Решетников, по новому закону в Москве под налог подпадает около 2 тыс. объектов или около 20% всего рынка коммерческой недвижимости столицы.

ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА

к проекту закона города Москвы

"О внесении изменений в Закон города Москвы

от 5 ноября 2003г. № 64 "О налоге на имущество организаций"

Проект закона города Москвы "О внесении изменений в Закон города Москвы от 5 ноября 2003 года № 64 "О налоге на имущество организаций" (далее - законопроект) направлен на актуализацию отдельных положений указанного Закона города Москвы в связи с изменением федерального законодательства.

Федеральным законом от 2 ноября 2013г. № 307-ФЗ "О внесении изменений в статью 12 части первой и главу 30 части второй Налогового кодекса Российской Федерации" предусматривается возможность для субъектов Российской Федерации, на территории которых проведена кадастровая оценка объектов недвижимого имущества, применять ее для исчисления налога на имущество организаций в отношении отдельных категорий объектов недвижимого имущества.

В городе Москве кадастровая оценка объектов недвижимого имущества проведена. Результаты определения кадастровой стоимости объектов капитального строительства в городе Москве утверждены постановлением правительства Москвы от 25 декабря 2012г. № 805-ПП.

Законопроектом в пределах предоставленных субъектам Российской Федерации полномочий на территории города Москвы устанавливаются:

1) категории недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость. К числу таких объектов относятся:

а) административно-деловые и торговые центры (общей площадью свыше 5 тыс. кв. м) и помещения в них;

б) здания (строения, сооружения), предназначенные для использования или фактически используемые в целях размещения объектов делового, административного или коммерческого назначения, торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания;

в) объекты недвижимого имущества иностранных организаций, не осуществляющих деятельность в Российской Федерации через постоянные представительства;

2) налоговая ставка для расчета налога от кадастровой стоимости недвижимого имущества в следующих размерах: 0,9% - в 2014г.; 1,2% - в 2015г.; 1,5% - в 2016г.; 1,8% - в 2017г.; 2,0% - в 2018г.;

3) налоговые льготы.

В составе налоговых льгот устанавливается не облагаемая налогом величина кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества в размере кадастровой стоимости 300 кв. м площади одного объекта по выбору налогоплательщика. Право на уменьшение налоговой базы предоставляется организациям - субъектам малого предпринимательства, зарегистрированным в налоговых органах в течение не менее 3 лет, у которых в предшествующем году средняя численность работников составила не менее 10 человек, а выручка на одного работника - не менее 2 млн рублей.

Кроме того, предусматривается, что сумма налога уменьшается в четыре раза в отношении тех объектов (частей объектов), которые используются для ведения социально значимых видов деятельности (образовательной и (или) медицинской); для размещения научных организаций, выполняющих научно-исследовательские и опытно-конструкторские работы за счет средств бюджетов, средств Российского фонда фундаментальных исследований и Российского фонда технологического развития.

Источник: РБК-Недвижимость

Обнаружили в тексте ошибку! Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter.

Просмотров сегодня — 1, всего - 152. [2016г - 273]

Все исследования рынка
Читайте также:

Читайте журнал SAM

Электронное издание о торговых центрах, ритейле и франчайзинге

Подписка на журнал и новости
Подписать меня на новости
Подписать меня на электронный журнал
  
Разместить свою новость
20.07.2017

Les Terrasses du port: планировки, навигация, удачные решения

Обзор крупнейшего ТЦ в порту Марселя - Les Terrasses du port: планировки, навигация, удачные решения

11.07.2017

Как использовать пустующие помещения в ТЦ и ритейле

Долгосрочная или краткосрочная аренда. Эффективное экономическое использование пустующих площадей в ТЦ.

05.07.2017

Как Интернет вещей меняет торговые залы

Применение IoT в ритейле не только снижает операционные затраты, но и способствует повышению качества обслуживания и, соответственно, лояльности покупателей, а также помогает развивать совершенно новые бизнес-модели.

30.06.2017

Торговая инфраструктура. Где лучше: в Новой Москве или Московской области?

Инфраструктура – важный фактор, влияющий на предпочтения покупателей жилья. Как обстоят дела с местами для торговли на присоединённых территориях в сравнении с Домодедовским мегакластером.

26.06.2017

Малый бизнес рвется в ТЦ, но его не пускают. Решения западных сервисов.

Интерес к розничной торговле в ТЦ огромен изначально. Собственно, они для этого и созданы. Сюда постоянно устремлен многоликий поток посетителей всех возрастов и интересов. Все они приходят с одной целью - покупать.

Copyright ©Сети магазинов и торговые центры - ShopAndMall.ru
Читайте и смотрите ShopAndMall.ru на:
Свидетельство о регистрации средства массовой информации Эл №ФС77-34957 от 13.01.2009г.
Права на все изображения и материалы, представленные на портале, принадлежат их владельцам.
При использовании материалов с портала ShopAndMall активная ссылки на www.shopandmall.ru обязательна