28.12.2016 В 2017 году аренда в петербургских ТЦ подорожает на 7%

 

По данным департамента управления активами и инвестициями NAI Becar, в 2016 году объём ввода торговых центров в Петербурге составил порядка 90 000 кв. м (GLA) – на 48% больше, чем за прошлый год. Заявленная цена аренды для торговой галереи в среднем подешевела на 6,3%. Однако, согласно прогнозам экспертов NAI Becar, по итогам 2017 года арендные ставки для торговой галереи в качественных объектах увеличатся на 7%, а уровень вакансии на рынке снизится до 6,9%. Постепенному восстановлению рынка будут способствовать нулевой объём ввода ТЦ в 2017 году, увеличение спроса и отработанные девелоперами механизмы по альтернативному заполнению площадей.

2016 год для петербургского рынка торговой недвижимости оказался относительно удачным. Общий объём ввода составил 121 000 кв. м (GLA) или 220 000 кв. м (GBA), из них 27% площадей относятся к формату гипермаркетов. Это в 2 раза больше, чем в 2015 году. Объём ввода непосредственно торговых центров составил около 90 000 кв. м (GLA), что на 48% превышает результаты прошлого года.

 Объекты, введённые в эксплуатацию в 2016 году

Формат

Название

Девелопер

Общая площадь

Арендопригодная площадь

ТЦ

ТРЦ «Охта Молл»

SRV

148 000 кв. м

78 000 кв. м

ТРК «Порт Находка»,

2-ая очередь

Fort Group

17 800 кв. м

10 900 кв. м

Гипермаркет

Гипермаркет «К-Руока»

Kesko

10 000 кв. м

8 000 кв. м

Гипермаркет «Максидом» на

ул. Передовиков

ООО «Красногвардейский»

23 000 кв. м

12 000 кв. м

Гипермаркет «О’КЕЙ» на ул. Партизана Германа

«О’кей групп»

22 100 кв. м

12 100 кв. м


Источник: департамент управления активами и инвестициями NAI Becar

В настоящий момент средний уровень вакансии составляет 7,9%. Таким образом, доля свободных площадей за год выросла всего на 1,3%. По мнению Натальи Скаландис, управляющего директора Property Management NAI Becar в Санкт-Петербурге, сдержать рост доли пустующих площадей позволил профессионализм управляющих, которые шли на встречу арендаторам и использовали альтернативные способы заполнения ТЦ.

За прошедший год заявленные арендные ставки снизились в среднем на 6,3% для торговой галереи и на 8% для якорных арендаторов.

Средние заявленные арендные ставки с 4 кв. 2015 года по 4 кв. 2016 года,

рублей/ кв. м/ год

 

2015 год

2016 год

 

4 кв.

1 кв.

2 кв.

3 кв.

4 кв.

якорный арендатор

10 200

9 900

9 900

9 700

9 400

торговая галерея

22 000

20 500

20 500

20 700

20 600

Источник: департамент управления активами и инвестициями NAI Becar

«В 2016 году произошли некоторые изменения во взаимоотношениях управляющих и арендаторов, – комментирует Наталья Скаландис, управляющий директор Property Management NAI Becar в Санкт-Петербурге. – В частности, состоялся переход на оплату процента с оборота при минимальном фиксированном платеже. Те единичные арендаторы, которые заключали договоры в валюте перешли на рублевые договоры. Управляющие немного увеличили сроки арендных каникул. Ротация арендаторов (происходит без применения штрафных санкций. Также арендаторы стали более лояльными к участию в маркетинговых акциях торговых комплексов, как значимом инструменте стимулирования продаж».

На 2017 год ко вводу не заявлено ни одного крупного качественного ТЦ: рынок может вырасти на 0,5-0,7% по итогам года за счёт сегмента гипермаркетов.

«В свете нулевых объёмов ввода, плавного восстановления спроса, наработанных девелоперами мерами по заполнению площадей в 2017 году можно ожидать сокращения уровня вакансии до 6,9-7,0% и роста арендных ставок для торговой галереи в успешных проектах на 7% к концу года», – прогнозирует Наталья Скаландис.

Источник: ShopAndMall.Ru
Использование материалов портала допускается только при наличии активной ссылки на https://shopandmall.ru

Cкачать оригинальный файл материала - 210.50 Kb

Обнаружили в тексте ошибку! Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter.

Просмотров сегодня — 1, всего - 92. [2017г - 756]

Все исследования рынка
Читайте также:

Читайте журнал SAM

Электронное издание о торговых центрах, ритейле и франчайзинге

Подписка на журнал и новости
Подписать меня на новости
Подписать меня на электронный журнал
  
Разместить свою новость
19.04.2018

Вакантность на рынке ТЦ Петербурга осталась неизменной на уровне 3,8%

Начало 2018 года стало периодом равновесия на рынке торговых центров Санкт-Петербурга. По данным компании JLL, доля свободных площадей в действующих объектов за 1-й квартал сохранилась на уровне 3,8%. Это было обусловлено равным объемом закрытий и открытий арендаторов при отсутствии ввода объектов.

18.04.2018

Самые популярные в стране концепции ресторанов – русской и итальянской кухни

Согласно данным сервиса автоматизации ресторанов r_keeper, на Москву приходится порядка 37% всех заведений общепита страны среди городов-миллионников, на Санкт-Петербург  19%. Остальные 13 городов кормят жителей России в ресторанах и занимают при этом от 5 до 2% от количества заведений общепита в мегаполисах. Несмотря на диспропорцию, в целом, концепции ресторанов схожи. Самые популярные рестораны русской и итальянской кухни. 

13.04.2018

Общий объем ввода новых торговых площадей в Москве и городах-спутниках по итогам 2018 года составит 321 тысячу кв.метров

Первый квартал 2018 года продолжает устанавливать антирекорды по объему ввода новых торговых площадей в профессиональных ТРЦ Москвы, уступая только первому кварталу 2016 года, когда в столице не было зафиксировано ни одного открытия. 

09.04.2018

Каждое седьмое помещение в Петербурге за год сменило арендаторов

По данным консалтинговой компании Colliers International, ротация арендаторов на ключевых торговых коридорах Санкт-Петербурга в период с марта 2017 г. по март 2018 г. составила 14,2% - это каждый седьмой магазин. Наибольшее число новых открытий зафиксировано в сегменте общественного питания. Тенденция к усилению присутствия кафе и ресторанов на рынке стрит-ритейла продолжится в связи с проведением в Петербурге Чемпионата мира по футболу.

 

06.04.2018

За 1-й квартал 2018 года в Москве был введен всего один торговый центр

За 1-й квартал 2018 года в Москве был введен всего один торговый центр.

24 - 26 апреля 2018

Организатор: Reed Exhibitions

25 - 26 апреля 2018

Организатор: Quorum

06 - 10 июня 2018

Организатор: Министерство промышленности и торговли , Российская ассоциация экспертов рынка ритейла (РАЭРР)


Copyright ©Сети магазинов и торговые центры - ShopAndMall.ru
Читайте и смотрите ShopAndMall.ru на:
Свидетельство о регистрации средства массовой информации Эл №ФС77-34957 от 13.01.2009г.
Права на все изображения и материалы, представленные на портале, принадлежат их владельцам.
При использовании материалов с портала ShopAndMall активная ссылки на www.shopandmall.ru обязательна