Торгово-деловой центр "Неман" располагается на первой линии одной из главных улиц города - Нормандии-Неман, в центральном Ленинском районе. Вокруг торгово-делового центра расположились жилые массивы с высокой плотностью населения.

В шаговой доступности с ним расположились крупнейшие объекты инфраструктуры города Смоленска. Такие как: поликлиника района, БТИ, Регистрационная палата, крупнейшее отделение «Сбербанка», продуктовый рынок «Багратионовский» и другие объекты. Учитывая высокую плотность населения и фактическое отсутствие торговых центров из-за плотности застройки предшествующих лет, центр "Неман" имеет высокий потенциал для развития.

Здание оснащено сплинкерной системой пожаротушения, кондиционированием, приточно-вытяжной вентиляцией, необходимыми системами. Произведена внутренняя отделка современными материалами, на всех этажах полы выложены керамогранитом. Торговые площади расположены на первом и втором этажах, площадь каждого этажа 930 кв.м. Здание оснащено пассажирским и грузовым лифтами.