127931 - Г. МОСКВА, УЛ. БОЛЬШАЯ ПОЛЯНКА, 9

Эксклюзивное предложение: ГАБ с «ВкусВилл» в клубном доме Cloud Nine (4-й дом от Кремля)

Объект: Помещение свободного назначения (ГАБ) с действующим арендатором — магазином здорового питания «ВкусВилл».
Локация: ЦАО, ул. Большая Полянка, 9 (ЖК премиум-класса «Cloud Nine»).
Площадь: 161 кв.м.
Стоимость: 200 000 000 руб.
Инвестиционная привлекательность

Готовый арендный бизнес с федеральным сетевым оператором. Договор аренды заключен на 10 лет (действует до июля 2027 года) с ежегодной индексацией 5%.
МАП (арендный платеж): 716 625 руб./мес.

Уникальное расположение

· 4-й дом от Кремля. Сердце столицы.
· Пешая доступность: 4 минуты до станции метро «Полянка».
· Культурное окружение: Рядом Третьяковская галерея, парк искусств «Музеон» и парк «Зарядье».

Преимущества помещения и локации:

· Первый в России чёрно-белый «ВкусВилл» (уникальный концепт, привлекающий дополнительный трафик).
· Высокий трафик: Пешеходный поток — 1605 чел/час, автомобильный — 1136 авто/час.
· Витринные характеристики: Панорамное остекление, отдельный выход на оживленную улицу.
· Технические параметры: Высота потолков 5 метров, электрическая мощность 55 кВт.
· Инфраструктура: Вблизи остановка общественного транспорта, жилой комплекс состоит из 4 клубных домов премиум-класса.

Идеальный актив для консервативного инвестора: стабильный доход, надежный арендатор и премиальная локация в самом центре Москвы.

Звоните для получения дополнительной информации и организации просмотра.