127809 - П. КОММУНАРКА, УЛ. АЛЕКСАНДРЫ МОНАХОВОЙ, 87К6

Москва / Московская обл

Получить контакты Посмотреть на карте

43 (+2)

Навигация

Характеристики помещения

№ объявления

127809

Дата размещения

28.10.2026

Город

Коммунарка

Адрес

ул. Александры Монаховой, 87к6

Расположено

Street retail

Этаж

Предлагается

ГАБ

Назначение

ПСН

Размер площади (м2)

Цена за помещение

27 500 000 руб.

Цена за 1 кв. м

654 761,9 руб.

Ставка за помещение в месяц

160 000 руб.

Годовой арендный поток

1 920 000 руб.

Окупаемость

14.3 лет

О помещении

Готовый арендный бизнес (ГАБ) в ЖК «Бунинские Луга». Арендатор — «Оказия раменная».

Предлагается к продаже коммерческое помещение с действующим арендатором и стабильным доходом.

Локация: Москва, Новомосковский АО, пос. Коммунарка, ул. Александры Монаховой, 87к6 (ЖК Бунинские Луга 3.6.3).
Площадь: 42 кв.м.
Отдельный вход с улицы.

Ключевые параметры:

· Арендатор: Сеть «Оказия раменная» (действующий бизнес).
· Срок договора: 10 лет (с сентября 2025 г.).
· Индексация: 10% ежегодно.
· МАП (Минимальная арендная плата): 160 000 руб./мес.

Финансовые условия:

· Стоимость: 27 500 000 руб. + НДС 5%.

Окупаемость: ~14 лет (с учетом индексации — быстрее).
Отличный вариант для консервативного инвестора. Долгосрочный договор, федеральная сеть, отдельный вход, спальный район с высокой плотностью населения.

Где находится

Контакты