127770 - Г. МОСКВА, УЛ. НИЖЕГОРОДСКАЯ, Д.32 С 3

Готовый арендный бизнес (ГАБ) у метро. Помещение с арендатором Lamoda в ЖК «Лофт ФМ».

Продается высоколиквидное помещение свободного назначения с действующим арендатором (Lamoda) и стабильным доходом.

Локация: Москва, ул. Нижегородская, д. 32, стр. 3 (ЖК «Лофт ФМ»).
Это первая линия вылетной магистрали, внутри ТТК, в шаговой доступности от остановок общественного транспорта и крупных ВУЗов. Высокий пешеходный и автомобильный трафик.

Характеристики объекта:

· Площадь: 69,6 кв.м.
· Расположение: На входе в лобби жилого комплекса.
· Входы: Два отдельных входа (первый — с улицы, второй — из лобби ЖК).
· Состояние: Качественный ремонт, открытая планировка, минимум несущих колонн.
· Высота потолков: 7 метров (отличный потенциал для антресолей/второго уровня).
· Здание: Дом после реконструкции от застройщика «Coldy».
· Мощность: Электричество 15 кВт.

Ключевые преимущества:

· Окупаемость и надежность: Помещение полностью готово к эксплуатации и уже приносит доход. Арендатор — федеральный маркетплейс (ПВЗ открыт и работает).
· Гибкость использования: Благодаря двум входам объект легко разделить на 2 изолированных блока для разных арендаторов (например, один вход — уличный ритейл/кофейня, второй — сервисный пункт из лобби).
· Визуальная доступность: Первая линия, высокая проходимость.

Финансовые условия:

· Стоимость: 35 000 000 рублей.
· МАП (арендная плата): 240 000 руб/мес.
· Действующий договор аренды: 11 месяцев, арендные каникулы 2 месяца (уже учтены/действуют), далее — 240 000 руб/мес.

Звоните для просмотра и получения детальной финансовой модели!