127324 - Г. МОСКВА, ПОС. ФИЛИМОНКОВСКОЕ, КОРП. 2

Продажа готового арендного бизнеса (ГАБ) в ЖК «Квартал Марьино»

Предлагается к продаже помещение свободного назначения площадью 103 кв.м на 1-м этаже в новом жилом комплексе «Квартал Марьино» (Москва, пос. Филимонковское, корп. 2). Застройщик — «Самолёт».

Арендатор: федеральная сеть «Винлаб».
Арендная плата: 280 000 руб./мес.
Годовой арендный поток: 3 360 000 руб.
Стоимость: 30 500 000 руб.
Доходность: ~11% годовых.

Сроки:

· Ввод в эксплуатацию: 2 кв. 2027 г.
· Передача ключей: 2 кв. 2027 г.

Расположение и характеристики:

· Перспективная сторона дома — витрины смотрят на будущие очереди застройки ЖК.
· Помещение рядом с углом корпуса, что обеспечивает дополнительный поток посетителей.
· 1-й этаж, электрическая мощность 19 кВт.

Масштаб ЖК:

· 1846 квартир, планируемое заселение — 4615 жителей.
· Новый строящийся район с активной инфраструктурой от «Самолёта».

Преимущества:

· Готовый арендный бизнес с надёжным федеральным арендатором.
· Высокий инвестиционный потенциал за счёт роста населения и развития локации.
· Доходность выше средней по рынку коммерческой недвижимости Москвы.