127246 - Г. МОСКВА, УЛ .АЭРОСТАТНАЯ, 15К17, ПОМ.12

Москва / Московская обл

Получить контакты Посмотреть на карте

8 (+8)

Навигация

Характеристики помещения

№ объявления

127246

Дата размещения

29.09.2026

Город

Москва

Адрес

ул .Аэростатная, 15к17, пом.12

Расположено

Street retail

Этаж

Высота потолков

4.00 метра

Предлагается

Продажа

Желаемый / подходящий вид деятельности

Не указано

Назначение

ПСН

Размер площади (м2)

112.1

Цена за помещение

40 000 000 руб.

Цена за 1 кв. м

356 824,26 руб.

О помещении

Помещение стрит-ритейл 112 м² на въезде в ЖК «Новое Внуково»

Продается помещение свободного назначения в новом корпусе ЖК «Новое Внуково» по адресу: ул. Аэростатная, 15, корп. 17, пом. 12.

Почему это выгодная инвестиция:
Локация находится на первой линии домов, прямо на въезде в жилой комплекс, со стороны переходов и автобусных остановок. Это главная пешеходная тропа и самый трафиковый коридор ЖК — мимо вашего бизнеса будут ежедневно проходить все жители.

Характеристики объекта:

· Площадь: 112.1 м²
· Формат: Стрит-ритейл (1 этаж, отдельная входная группа)
· Высота потолков: 4 метра
· Мощность: Электричество 20 кВт
· Вентиляция: Техническая вытяжка (идеально для общепита)
· Коммуникации: Центральные

Подходит под любой вид деятельности:
Магазин, кафе, пекарня, пункт выдачи заказов, салон красоты, медицинский центр или услуги. В первой линии домов крайне мало коммерческих помещений, что обеспечивает отсутствие конкуренции.

Финансовые условия:

· Цена продажи: 40 000 000 руб. (356 824 руб./кв.м.)
· Потенциальный МАП: от 302 670 руб./мес. (2700–3000 руб./кв.м.)
· Потенциальный ГАБ: 3 632 040 руб./год
· Окупаемость: 10 лет (без учета индексации)

Где находится

Контакты