127175 - П. ЩЕМИЛОВО, УЛ.ОРЛОВА, 6А

Москва / Московская обл

Получить контакты Посмотреть на карте

38 (+)

Навигация

Характеристики помещения

№ объявления

127175

Дата размещения

23.09.2026

Город

Щемилово

Адрес

ул.Орлова, 6а

Расположено

Отдельно стоящее здание

Этаж

Высота потолков

5.00 метра

Предлагается

ГАБ

Назначение

ПСН

Размер площади (м2)

770

Цена за помещение

135 000 000 руб.

Цена за 1 кв. м

175 324,68 руб.

Ставка за помещение в месяц

1 327 300 руб.

Годовой арендный поток

15 927 600 руб.

Окупаемость

8.5 лет

О помещении

Готовый арендный бизнес (ГАБ) в Щемилово: 4 федеральных арендатора, 770 м²

Продается высокодоходный отдельно стоящий объект свободного назначения (ОСЗ) в центре жилого массива, деревня Щемилово, Московская область.

Ключевые параметры:

· Площадь: 770 кв. м (1 этаж).
· Арендаторы: Пятёрочка, Wildberries, Здравсити, Табак (общий поток — 1 327 300 руб./мес).
· Цена: 135 000 000 руб.
· Окупаемость: ~8,5 лет (исходя из текущего потока).
· Индексация: Предусмотрена ежегодная индексация 5%.

Преимущества объекта:

· Локация: Центр жилого массива с высокой плотностью населения.
· Трафик: 5 входных групп обеспечивают удобный доступ и высокий пешеходный поток.
· Земля: Земельный участок в собственности.
· Парковка: Собственная парковка перед зданием.
· Технические характеристики:
· Электричество: 150 кВт.
· Высота потолков: 5 м.
· Коммуникации: Центральные.
· Вентиляция: Техническая вытяжка.
· Универсальность: Формат здания позволяет использовать его под любой вид деятельности: магазин, кафе, пекарня, сфера услуг.

Коммерческие условия:

· Стоимость: 135 000 000 руб. (175 325 руб./мес.)
· Действующий арендный поток: 1 327 300 руб./мес.

Где находится

Контакты